樓市的冷風從2018年年尾吹到了2019年。
市場降溫已是不爭的事實，從萬科喊出“活下去”，到碧桂園和恆大的“轉型升級”，房企對新一年的定調顯示出了信心不足。在強大的市場壓力下，不斷試探調控底線的“鬆綁潮”也頻頻閃現。
2019年的樓市調控是否會全面鬆綁，炒房一本萬利的邏輯是否還行得通，成為許多人最關切的問題。
從2018年12月開始，調控放鬆的攻防戰就已經打響。
12月18日，山東菏澤率先放開限售，打響全國樓市寬鬆第一槍。
12月19日，珠海市斗門、金灣兩區降低購房門檻，非本市戶籍居民購房只需繳納1年社保，而非此前的5年。
12月21日，廣東商住房政策調整，“3·30新政”出臺前土地出讓成交的商服類房地產項目不再限定銷售對象。
12月27日，湖南衡陽宣佈暫停執行限價，被媒體曝光後轉天又緊急叫停。
進入2019年後，1月3日，青島高新區日前宣佈取消執行半年前出臺的搖號政策。除此之外，杭州一家銀行更是宣佈將貸款年限延長到80歲，為“接力貸”提供了方便。
以上不完全的統計中，已經包括了限售、限購、限價和信貸政策的小範圍放鬆。如此看來，2018年年末如此急切的鬆綁房地產調控政策，很大程度上還是因為土地財政吃力，依賴房地產發展的地方遇到房地產有降溫跡象，鬆綁調控是必然。
專家看來，限售、限價政策會成為調控放鬆的閘口，而限購和信貸則是底線。由於信貸政策受到央行統一把控，許多三四線城市其實只有限價和限售政策。
房地產的寬鬆會經歷四種不同階段：首先是限售、限價的政策的逐步寬鬆或者全面退出，之後財政壓力較大的三四線城市限購、限貸放鬆。
其次弱二線城市認購、認貸標準可能出現放鬆，最後若宏觀經濟面臨巨大下滑風險，強二線和一線城市才會出現限購限貸放鬆或者降首付、降息等。
對於購房者而言，通過炒房發家致富的“黃金時代”已經過去了。樓市調控不到萬不得已是不會全面放開的，即使放鬆，投資和投機能不能回來還有待觀察。
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