沒有哪一個國家可以靠造城和房地產強國。
我們知道，推動深圳這次跳漲的最大動力就是：在央行放水之下，市場對通脹和貨幣貶值的預期越來越強烈，所以天量的熱錢為了避險，開始流入深圳。
而受深圳房價上漲的刺激，上海和個別二線城市也開始成為承接熱錢的蓄水池。
漫灌的熱錢，開始在一二線城市的概念板塊、核心板塊，相繼買入房產。
現在看來，除深圳外的一二線城市還是沒有回暖，但是概念板塊+核心板塊的成交量上漲開始傳導出看漲預期。
而且，這種預期，還有一個重大的推動力：救市組合拳。
1.各地有策劃地刺激土拍回暖，推高樓面價
2.放鬆限購和限貸
新房勁銷+土拍+限購限貸放鬆，正在重啟之前被按下暫停鍵的樓市。因為開發商太難了，所以需要救一救。
一二線城市樓市的焦灼，遠超你的想象。但其他城市只是救市，就沒有哪個城市像深圳這樣炒房風氣這麼重。
最近，上海有兩個項目的熱銷引發了關注。
土豪排起長隊搶浦東2000萬以上的碧雲尊邸，世博濱江板塊的1500-3000萬的綠地海珀外灘賣了90%多。
這兩個樓盤的熱銷，放在尋常時候，也就是驚歎一聲也就過去了。
可是現在市場的共識是——上海的房價基本沒有泡沫，那這兩個豪宅的熱銷就會給市場傳遞出一個積極信號：上海行情是不是要啟動？
上海的2000萬以上的碧雲尊邸和1500-3000萬的綠地海珀外灘，是不是當初2000-5000萬的深圳招商太子灣灣璽的另一個版本？
深圳的市場，就是從外地投資客攜大量熱錢買入太子灣灣璽開始，市場的看跌預期逐步轉為看漲預期。
只是不一樣的，深圳是外地投資客和本地土豪買，而上面這兩個項目的客群主要是周圍5公里內的上海土著。
是的，深圳限購寬鬆，外地投資客容易染指。但上海有完全不輸深圳的原生購買力。
上海土著有兩類人的購買力最突出：
一類是你絕對想象不到的有錢，稱得上食利階層。如果上海外灘的建築群賣的話，他們都可以買得起
一類是經過是爺爺、爸爸兩代人的房產積累，最後可能傳承給一個90後或00後，在上海買2000萬的豪宅不成問題
深圳的房價上漲，也會重塑北上廣購房者的心理預期：對比深圳的房子，北上廣的房價真的太便宜了。
同樣是10萬的單價，北上廣能買到更高的城市量級，更好的房子品質、更好的教育和醫療資源。
還有廣州、杭州、蘇州、南京、合肥、東莞這些購買力比較強的城市，近期的新房銷售成績都還不錯。
一二線城市成為有錢人避險資金的首選，會帶來更嚴重的房價分化，一二線城市更火熱，概念區更火熱，學區房和次新房更火熱。
但這波熱錢究竟能不能在上海和其他二線城市，攪動市場？
目前看來，還沒有這個土壤。
這次央行放水，二線城市的各大銀行也能拿到動輒千億的經營貸，確實有一部分人在搞經營貸，但是並不多。
二線城市房價也漲了不少，但二線城市買的都是新房，交房都要2年，猴年馬月才能拿到房產證。用想用經營貸是需要房產證的。
而二線城市房本在手的二手房，買得早，當初買的時候利息就低，現在也沒有必要折騰著提前還房貸套錢出來。
而且即使套出來，也就套個60%，也就百八十萬，這點錢都不夠現在買個品質不錯的二手房。
天時地利人和，深圳的房子就這麼被盯上了。
二手房市場、總價高、金融發達、房票寬鬆、有操作空間，這幾點，哪怕缺少一點都炒不起來。
其實，一線城市800萬房子的業主，和二線城市800萬房子的業主，完全是兩個階層的。
我們用深圳和鄭州舉例。
深圳800萬房子的業主，真是紙上富貴。
他們的資產，還得扣掉貸款。是這個城市的房產增值太快了，並不是他們的賺錢能力變強了。深圳800萬房子的小區，很多都是停滿自行車、電動車。
業主上班擠地鐵擠公交車，甚至還會在每天晚上9點準時出現在超市，買打折的蔬菜水果。
而鄭州800萬房子的業主，房子只是他資產的一部分。
他的錢也不是靠炒房炒出來的。
這些人，是全河南塔尖的人，一直以來都是買全鄭州最好板塊的房子，從東區置換到北龍湖，小區內可能賓利保時捷停不下，停在路邊，大把。
他們對自己城市的樓市很清楚，也不是抱著炒房暴富的心理，純粹就是有錢了就買房長持的心理。所以二線城市雖然會有買房的思維，但還沒有像深圳這樣強的炒房意識。
這些人的錢也會需要避險，需要投資房產，屬於頂尖的原生購買力。
但這個熱錢的體量還不夠多，城市的整體購買力還比較弱，只能是跟隨全國的大勢走。
二線城市的中小企業的中高層可能都不如騰訊的前臺賺得多，40歲收入不過萬、幹到退休都不過萬的工作都大把。
家庭能承受的月供只就是七八千塊錢，所以還是很難炒起來的。
放眼全國一二線城市，有哪個城市像現在的深圳一樣，炒房風氣這麼重？
現在的深圳市場的焦灼，是別的城市很難感受到的。
這一波漲過之後，深圳人確實對外地炒房客炒高房價憤憤不平，但又無可奈何，恐慌上車，而且大家的心理價位都已經提高了。
高價盤網簽得多，均價就上去了。四月份有些高價盤已經停止網籤。
例如華僑城新天鵝堡停了網籤，三月網簽了50套左右。
這段時間，每天平均實際銷控3套，一個月賣了90多套。新天鵝堡三期近期去化很快，只剩一些景觀差和朝向差的了。
去年開盤新天鵝堡確實遭遇了滑鐵盧，new money都去追逐深圳灣一線海景房去了。
而在深圳漲過這一波之後，新天鵝堡三期的1525萬三房帶精裝的價格就顯得很筍，也沒有茶水費，自然成為改善家庭的首選。
因為二手房反價太嚴重，所以購房者去買新房了。
畢竟可以在售樓部裡聽著溫柔的美女銷售，和風細雨地講區位圖、沙盤和樣板間，不是比看業主的臉色、被迫接受反價好多了嗎？
今天，中央政治局會議又重提房住不炒，算是一個警告。
很多人都把希望寄託在下週出臺的調控政策上。據說，今天，深房中協也發了文件要徵詢二手房調控意見。
但看起來調控難度很大，能痛下決心來解決深圳炒房的問題嗎？
這一刻，樓市的焦灼，遠超你的想象。
這幾天，我走在深南大道上，看著人來人往，車水馬龍，都會不禁想起小平同志。那位值得深圳人久久懷念的老人，那位曾克服重重阻力，以極大的決心推進深圳改革開發的偉人。
1984年1月，鄧公在深圳蛇口“海上世界”旅遊中心眺望蛇口工業區
鄧公那個時候可比現在難多了。
深圳何以成為今天之深圳？不就是靠人才和產業的活力嗎？只有這兩者好了，才是一盤活棋。
沒有哪一個國家可以靠造城和房地產強國。今天炒房風氣這麼重，已經背離了鄧公當年的規劃藍圖。
蓮花山頂，小平塑像前鮮花似海；仙湖植物園內，小平親手栽下的高山榕亭亭如蓋；大劇院旁，瞻仰小平巨幅畫像遊人如織……
而我們的心裡是不是忘了他說的那句：“科學技術是第一生產力”？
