楼市的冷风从2018年年尾吹到了2019年。
市场降温已是不争的事实，从万科喊出“活下去”，到碧桂园和恒大的“转型升级”，房企对新一年的定调显示出了信心不足。在强大的市场压力下，不断试探调控底线的“松绑潮”也频频闪现。
2019年的楼市调控是否会全面松绑，炒房一本万利的逻辑是否还行得通，成为许多人最关切的问题。
从2018年12月开始，调控放松的攻防战就已经打响。
12月18日，山东菏泽率先放开限售，打响全国楼市宽松第一枪。
12月19日，珠海市斗门、金湾两区降低购房门槛，非本市户籍居民购房只需缴纳1年社保，而非此前的5年。
12月21日，广东商住房政策调整，“3·30新政”出台前土地出让成交的商服类房地产项目不再限定销售对象。
12月27日，湖南衡阳宣布暂停执行限价，被媒体曝光后转天又紧急叫停。
进入2019年后，1月3日，青岛高新区日前宣布取消执行半年前出台的摇号政策。除此之外，杭州一家银行更是宣布将贷款年限延长到80岁，为“接力贷”提供了方便。
以上不完全的统计中，已经包括了限售、限购、限价和信贷政策的小范围放松。如此看来，2018年年末如此急切的松绑房地产调控政策，很大程度上还是因为土地财政吃力，依赖房地产发展的地方遇到房地产有降温迹象，松绑调控是必然。
专家看来，限售、限价政策会成为调控放松的闸口，而限购和信贷则是底线。由于信贷政策受到央行统一把控，许多三四线城市其实只有限价和限售政策。
房地产的宽松会经历四种不同阶段：首先是限售、限价的政策的逐步宽松或者全面退出，之后财政压力较大的三四线城市限购、限贷放松。
其次弱二线城市认购、认贷标准可能出现放松，最后若宏观经济面临巨大下滑风险，强二线和一线城市才会出现限购限贷放松或者降首付、降息等。
对于购房者而言，通过炒房发家致富的“黄金时代”已经过去了。楼市调控不到万不得已是不会全面放开的，即使放松，投资和投机能不能回来还有待观察。
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