01
深圳炒房炒到惊动央行！
深圳炒房终于到了连监管层都看不下去的地步了！
4月20日，中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。
深圳的楼市，近期简直可以用疯狂来形容。
3月7日，中原地产代理的香蜜湖片区一套房源从1280万元上调到1380万元，+100万元；
3月16日，乐有家代理的一套华润城润府二期的房源从1500万元上调到1600万元，+100万元；
4月15日，链家代理的润府二期另一套房源从1450万元上调到1500万元，+50万元；
3月7日，深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺104套公寓，2000万元起，当晚全部售罄；
3月13日，太子湾·湾玺14套房源，4200万起步价，8秒售罄；
4月5日，太子湾·湾玺54套公寓，总套价格2900万元~5500万元，半天时间全部售罄；
一夜醒来，房价涨百万，且豪宅一出，一扫而光，这就是最近深圳楼市最真实的写照。
（来源：国家统计局）
3月份70个大中城市，深圳的房价整体涨幅最大。
火爆的楼市甚至催生 “百万喝茶费”、“更名费”。重出江湖，多则百万，少则50万。涨势有多猛，都成了打油诗了。目前房价已去到“7万+”，要知道上一轮楼市回升启动前的2015年，深圳的房价只有3万元。
全球央行放水的大环境下，深圳作为全国经济和房地产最发达的城市之一，必然成为各路资金对抗通胀、资产保值的首选之地。
但是深圳楼市为何会这么快速上涨，除了放水推高资产价格外，还有炒房客们获得了新的杠杆渠道。
哪来的杠杆？
靠着国家给企业的救命钱。
02
救助贷款如何变成炒房资金？
据国家统计局公布的2020年一季度GDP增速，同比增速-6.8%，环比增速-9.8%。
深圳经济自然也不可能独善其身。
为了救市，深圳在2月底就推出了“惠企16条”，拿出至少30亿，给中小微企业贷款贴息，住房抵押贷款、信用贷、经营贷也在降低门槛。
这些贷款条件极优：政策给出贷款额度和资格，而且还贴息。
但是问题在于，很多人，拿着国家的优惠贷款，干起了炒房的勾当。
具体流程是这样的：
1、如果你名下有公司、而且有房产——
那你可以把房子抵押给银行，以“公司经营”的理由，用非常便宜的利率，借出大笔资金来。
2、名下无房——“帮你加杠杆买房”
这在深圳一直是一套比较成熟的生意。
中介会把关键环节打通。
别说你真的是生意人，就算你没房、没钱也没公司，是三无素人，也是有办法包装的。
没钱交首付咋办？
有贷款公司借高息贷款给你，借个几十天，等银行批贷了你再还上。
这叫过桥。
但名下没有公司怎么办？
有专门机构出售“壳公司”，有模有样、五脏俱全，更个名就行。
价格也不贵，就几千元。
有了房子和公司，接下来就看银行的啦。
本来深圳的信贷环境，就比较宽松，最近更是放飞了。
基本买个壳公司，买个房子，很快就能批贷。
流程据说最快一个月搞定。
而且产品设计也很“灵活”，非常适合炒房客。
举个例子：
深圳最近的抵押经营贷产品，很多都是先息后本——
每个月还利息就行，最后期限再还本金。
这就大大缓解了资金压力。
所以你看，一个“完美”的闭环诞生了：
没钱买房，可以用借的；
借的钱，可以只还利息，几年之后的本金+剩下的利息+赎楼费用，由下一任买家来出；
有图有真相，直接看图简单一点：
这符合规定吗？
当然不符合，签合同的时候也会注明用途，一旦贷款用途与申请时描述不一致，银行会限期收回贷款。
但是炒房客们不会直接把资金用于购房，而是选择倒几个账户，转几次手再进入楼市，这样基本就不会被看出来了。
银行难道不知道这事吗？当然是知道的。
就这样，这些原本是给企业纾困救命的资金，就这样被放了出去，然后进入楼市，推高房价。
03
货币宽松是经济政策，但是要牢牢把控流向
4月20日，央行公布4月LPR利率，一年期LPR利率下调20个基点，五年期LPR利率下调10个基点。继3月之后，LPR利率再次下调。
1年期LPR通常是短期刺激经济复苏的政策，5年期LPR则是挂钩房贷此类长期贷款。这则消息意味着，央行降息，先刺激企业发展、房产是顺带的。
有水未必会往实体经济去，但是没水肯定不会往实体经济去！
之前有个小微企业主，发表言论：国家给的30万贷款，我不要，坚决选择倒闭！给我贷款是为了让我发工资，稳就业，最后还不上倒霉的是我！
这恐怕是当下不少企业主的心声！
央妈放水本来是为了盘活经济，但实际的执行中，货币政策却成了有些人“劫贫济富”的抓手？
企业不敢做下去；
靠工资过活的普通人照样面临降薪、失业；
消费收缩，资产价格却大涨；
有资本的“富人”利用放水获取更多的资产，没资本的穷人等着物价上涨，然后被平均......
近来兴起一些言论，大致是，当下的政策重点在于稳就业，既然放贷给企业，最终还是会流入房市和股市，不如直接央行代替企业发工资。
对此，小编不是经济学家，没法评判，交给后人验证吧！
不过，可以想到的是，央行重点关注深圳以后，各地的银行或许进退为奸，一方面，扶持贷款得完成指标，想放出去；但是钱一旦放出去，也许就跟深圳一样，被拿去炒房，央行一旦追查起来，银行就要挨处分！
做也是错的，不做也是错的，如果我作为银行行长的话，就只会坚持一条原则，多做多错，少做少错，不做不错，然后放起款来，就犹犹豫豫，小心翼翼，三天就能办成的贷款拖个三个月。
问题在于，在今年这种情况之下，有多少中小企业，还能拖下去？
