01
深圳炒房炒到驚動央行！
深圳炒房終於到了連監管層都看不下去的地步了！
4月20日，中國人民銀行深圳市中心支行已向深圳市各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。
深圳的樓市，近期簡直可以用瘋狂來形容。
3月7日，中原地產代理的香蜜湖片區一套房源從1280萬元上調到1380萬元，+100萬元；
3月16日，樂有家代理的一套華潤城潤府二期的房源從1500萬元上調到1600萬元，+100萬元；
4月15日，鏈家代理的潤府二期另一套房源從1450萬元上調到1500萬元，+50萬元；
3月7日，深圳南山區招商蛇口太子灣·灣璽104套公寓，2000萬元起，當晚全部售罄；
3月13日，太子灣·灣璽14套房源，4200萬起步價，8秒售罄；
4月5日，太子灣·灣璽54套公寓，總套價格2900萬元~5500萬元，半天時間全部售罄；
一夜醒來，房價漲百萬，且豪宅一出，一掃而光，這就是最近深圳樓市最真實的寫照。
（來源：國家統計局）
3月份70個大中城市，深圳的房價整體漲幅最大。
火爆的樓市甚至催生 “百萬喝茶費”、“更名費”。重出江湖，多則百萬，少則50萬。漲勢有多猛，都成了打油詩了。目前房價已去到“7萬+”，要知道上一輪樓市回升啟動前的2015年，深圳的房價只有3萬元。
全球央行放水的大環境下，深圳作為全國經濟和房地產最發達的城市之一，必然成為各路資金對抗通脹、資產保值的首選之地。
但是深圳樓市為何會這麼快速上漲，除了放水推高資產價格外，還有炒房客們獲得了新的槓桿渠道。
哪來的槓桿？
靠著國家給企業的救命錢。
02
救助貸款如何變成炒房資金？
據國家統計局公佈的2020年一季度GDP增速，同比增速-6.8%，環比增速-9.8%。
深圳經濟自然也不可能獨善其身。
為了救市，深圳在2月底就推出了“惠企16條”，拿出至少30億，給中小微企業貸款貼息，住房抵押貸款、信用貸、經營貸也在降低門檻。
這些貸款條件極優：政策給出貸款額度和資格，而且還貼息。
但是問題在於，很多人，拿著國家的優惠貸款，幹起了炒房的勾當。
具體流程是這樣的：
1、如果你名下有公司、而且有房產——
那你可以把房子抵押給銀行，以“公司經營”的理由，用非常便宜的利率，借出大筆資金來。
2、名下無房——“幫你加槓桿買房”
這在深圳一直是一套比較成熟的生意。
中介會把關鍵環節打通。
別說你真的是生意人，就算你沒房、沒錢也沒公司，是三無素人，也是有辦法包裝的。
沒錢交首付咋辦？
有貸款公司借高息貸款給你，借個幾十天，等銀行批貸了你再還上。
這叫過橋。
但名下沒有公司怎麼辦？
有專門機構出售“殼公司”，有模有樣、五臟俱全，更個名就行。
價格也不貴，就幾千元。
有了房子和公司，接下來就看銀行的啦。
本來深圳的信貸環境，就比較寬鬆，最近更是放飛了。
基本買個殼公司，買個房子，很快就能批貸。
流程據說最快一個月搞定。
而且產品設計也很“靈活”，非常適合炒房客。
舉個例子：
深圳最近的抵押經營貸產品，很多都是先息後本——
每個月還利息就行，最後期限再還本金。
這就大大緩解了資金壓力。
所以你看，一個“完美”的閉環誕生了：
沒錢買房，可以用借的；
借的錢，可以只還利息，幾年之後的本金+剩下的利息+贖樓費用，由下一任買家來出；
有圖有真相，直接看圖簡單一點：
這符合規定嗎？
當然不符合，籤合同的時候也會註明用途，一旦貸款用途與申請時描述不一致，銀行會限期收回貸款。
但是炒房客們不會直接把資金用於購房，而是選擇倒幾個賬戶，轉幾次手再進入樓市，這樣基本就不會被看出來了。
銀行難道不知道這事嗎？當然是知道的。
就這樣，這些原本是給企業紓困救命的資金，就這樣被放了出去，然後進入樓市，推高房價。
03
貨幣寬鬆是經濟政策，但是要牢牢把控流向
4月20日，央行公佈4月LPR利率，一年期LPR利率下調20個基點，五年期LPR利率下調10個基點。繼3月之後，LPR利率再次下調。
1年期LPR通常是短期刺激經濟復甦的政策，5年期LPR則是掛鉤房貸此類長期貸款。這則消息意味著，央行降息，先刺激企業發展、房產是順帶的。
有水未必會往實體經濟去，但是沒水肯定不會往實體經濟去！
之前有個小微企業主，發表言論：國家給的30萬貸款，我不要，堅決選擇倒閉！給我貸款是為了讓我發工資，穩就業，最後還不上倒黴的是我！
這恐怕是當下不少企業主的心聲！
央媽放水本來是為了盤活經濟，但實際的執行中，貨幣政策卻成了有些人“劫貧濟富”的抓手？
企業不敢做下去；
靠工資過活的普通人照樣面臨降薪、失業；
消費收縮，資產價格卻大漲；
有資本的“富人”利用放水獲取更多的資產，沒資本的窮人等著物價上漲，然後被平均......
近來興起一些言論，大致是，當下的政策重點在於穩就業，既然放貸給企業，最終還是會流入房市和股市，不如直接央行代替企業發工資。
對此，小編不是經濟學家，沒法評判，交給後人驗證吧！
不過，可以想到的是，央行重點關注深圳以後，各地的銀行或許進退為奸，一方面，扶持貸款得完成指標，想放出去；但是錢一旦放出去，也許就跟深圳一樣，被拿去炒房，央行一旦追查起來，銀行就要挨處分！
做也是錯的，不做也是錯的，如果我作為銀行行長的話，就只會堅持一條原則，多做多錯，少做少錯，不做不錯，然後放起款來，就猶猶豫豫，小心翼翼，三天就能辦成的貸款拖個三個月。
問題在於，在今年這種情況之下，有多少中小企業，還能拖下去？
