住房貸款分三種
商業貸款： 個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款。
公積金貸款：是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
組合貸款：是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。
申請貸款，選銀行要注意什麼
商業貸款
買新房，一般情況下，是開發商會有推薦幾家銀行，你可以在這幾家銀行裡選擇一家來貸款。可以對比一下利率折扣，甚至收入要求、放款速度等等。
買二手房，選擇貸款銀行，可以讓中介公司推薦，也可以自己找銀行。除了要考慮利率折扣、貸款要求、放款速度以外，還得考慮房子自身情況對貸款的影響。比如有的房子房齡過老，有些銀行是不提供貸款的；有的房主是外籍，可能只能向外資銀行申請房貸。
公積金貸款
公積金貸款向公積金中心申請貸款。公積金貸款，不需要挑選銀行，除滿足公積金貸款的條件以外，你每個月繳納的公積金額度，決定了你能貸多少款。甚至你所在的公司和單位的評級，也會影響公積金的貸款總額。
現在越來越多的二手房交易也能走公積金了，特別是年底或者年初，商業貸款放開速度慢的時期，公積金放款非常規律，有極大的優勢。
組合貸款
住房組合貸款同時向公積金中心和銀行申請貸款。組合貸麻煩的地方是申請時間幾乎是正常商業貸款和公積金貸款的兩倍，而貸款合同也是兩份，即一份商業貸款合同，一份公積金貸款合同。而當你貸款還清或者房子需要解抵押時，走流程也是兩套流程，花費時間也是正常的兩倍。同樣的，在首套房資格異常珍貴的年代裡，你的一套房子，同時用掉了商貸和公積金的首套資格。
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