1月15日中午，阿里司法拍賣平臺再次刷新杭州法拍紀錄。蕭山桃北新村資產包以33.4億元的價格成交。這是至今為止破產資產網上成交最大標的。
說桃北新村大概很多人不知道，其實這個資產包裡包括了當年被稱為“蕭山南的良渚文化村”的超級紅盤——美濃小鎮。而且美濃小鎮僅僅是其中很小的一部分。美濃小鎮已開發面積不過130畝左右，而整個拍賣標的項目的有證土地達1065畝。
此次它被作為破產資產上網拍賣。經過48次延時、51次競買，笑到最後的是融創，其全資子公司融創鑫恆投資集團有限公司在和萬科的膠著戰中最終勝出。
蕭山桃北新村房產項目由登峰集團啟動。登峰集團原本是蕭山交通系統集體企業，承建了03省道蕭山段、聞戴公路、104國道蕭山段、杭州蕭山機場公路等。後來集團改制，公司開始向休閒度假、景觀房產綜合體建設等多元化發展。曾經在杭州生態園項目上斬獲頗豐，沒想到在美濃小鎮這個項目上遭遇了滑鐵盧。
據當年資料顯示，美濃小鎮總規劃範圍5.3平方公里，可居住人口約3萬人，是蕭山罕見的百萬方大盤，打造成以居住為主、休閒度假為輔的品質小鎮生活。
美濃小鎮當時的效果圖
但是因為毛地出讓，拆遷過程長達十餘年，情況錯綜複雜。而對於登峰集團來說長期不能正常開發，沉澱大量資金，卻無法產生效益，最終資金鍊斷裂，公司在2015年申請破產，許多項目停止了施工，2017年宣告破產。
剩餘的在售和未售的美濃小鎮樓盤工地也隨之進入停工狀態。
去年10月30日，該資產包在阿里拍賣上首拍，起拍價32億元，但因土地市場轉冷、地塊本身仍存在不少歷史遺留瑕疵、部分拆遷債權人異議等原因，第一次拍賣流拍。
這一次拍賣起拍價下調為28億元，自1月14日的10點開始，一直持續到1月15日10點48分。總的競價輪次達到了51次。
有人疑問，美濃小鎮的大量房產已售，未售的也不多，融創的開發效益在哪裡。
實際上，美濃小鎮已開發面積不過130畝左右，而整個拍賣標的項目的有證土地達1065畝。而且，當時經過破產管理人與項目所在地的桃北新村和尖山村長達一年多的馬拉松式談判，最終將另外的3102畝流轉土地也一併納入拍賣標的。
也就是說，這個項目留待接盤方想象和開發的空間還很大很大。
融創近年來啟動 “歸心城市”的戰略，旨在打造科創、文旅、商業、教育、醫養等具備多種功能，生產、生活、生態相融的城市聚落。美濃小鎮當時定位中國最大養老型旅遊綜合體，與之是契合的。
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