1月15日中午，阿里司法拍卖平台再次刷新杭州法拍纪录。萧山桃北新村资产包以33.4亿元的价格成交。这是至今为止破产资产网上成交最大标的。
说桃北新村大概很多人不知道，其实这个资产包里包括了当年被称为“萧山南的良渚文化村”的超级红盘——美浓小镇。而且美浓小镇仅仅是其中很小的一部分。美浓小镇已开发面积不过130亩左右，而整个拍卖标的项目的有证土地达1065亩。
此次它被作为破产资产上网拍卖。经过48次延时、51次竞买，笑到最后的是融创，其全资子公司融创鑫恒投资集团有限公司在和万科的胶着战中最终胜出。
萧山桃北新村房产项目由登峰集团启动。登峰集团原本是萧山交通系统集体企业，承建了03省道萧山段、闻戴公路、104国道萧山段、杭州萧山机场公路等。后来集团改制，公司开始向休闲度假、景观房产综合体建设等多元化发展。曾经在杭州生态园项目上斩获颇丰，没想到在美浓小镇这个项目上遭遇了滑铁卢。
据当年资料显示，美浓小镇总规划范围5.3平方公里，可居住人口约3万人，是萧山罕见的百万方大盘，打造成以居住为主、休闲度假为辅的品质小镇生活。
美浓小镇当时的效果图
但是因为毛地出让，拆迁过程长达十余年，情况错综复杂。而对于登峰集团来说长期不能正常开发，沉淀大量资金，却无法产生效益，最终资金链断裂，公司在2015年申请破产，许多项目停止了施工，2017年宣告破产。
剩余的在售和未售的美浓小镇楼盘工地也随之进入停工状态。
去年10月30日，该资产包在阿里拍卖上首拍，起拍价32亿元，但因土地市场转冷、地块本身仍存在不少历史遗留瑕疵、部分拆迁债权人异议等原因，第一次拍卖流拍。
这一次拍卖起拍价下调为28亿元，自1月14日的10点开始，一直持续到1月15日10点48分。总的竞价轮次达到了51次。
有人疑问，美浓小镇的大量房产已售，未售的也不多，融创的开发效益在哪里。
实际上，美浓小镇已开发面积不过130亩左右，而整个拍卖标的项目的有证土地达1065亩。而且，当时经过破产管理人与项目所在地的桃北新村和尖山村长达一年多的马拉松式谈判，最终将另外的3102亩流转土地也一并纳入拍卖标的。
也就是说，这个项目留待接盘方想象和开发的空间还很大很大。
融创近年来启动 “归心城市”的战略，旨在打造科创、文旅、商业、教育、医养等具备多种功能，生产、生活、生态相融的城市聚落。美浓小镇当时定位中国最大养老型旅游综合体，与之是契合的。
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