說起土地招拍掛，人們馬上會想起“地王”二字，咱就先說說市內幾個區大大小小的“地王”，特別是成交價最高的“王中王”。
2018年平頂山成交的地塊中，一些地塊是值得拿出來品味一番的。
一、數一數，平頂山各區“地王”都是誰？
由於市區的經濟實力不一，發展經濟的側重點不同，拉動經濟的增長點各異，區域面積和人口密度也有區別，反應在土地招拍掛上就有很大差異。
2018年，平頂山市區住宅類（包括住宅兼商用及商業兼住宅）用地成交1424畝，成交額35.59億元，平均地價為249.94萬元/畝。
經排隊梳理，成交價在500萬元/畝以上的有4宗地塊。
其中最貴的是衛東區大眾路西段北側繁榮街南段東側的“宗地八”地塊，市國土資源局對包括該地塊在內的3宗國有建設用地使用權進行了公開掛牌出讓，2018年11月20日，平頂山鴻祥房地產開發公司以572.9萬元/畝的起始價摘牌，23.37畝的總價款高達1.339億元，此地塊也當數2018年全市的“地王”。
與之相鄰的“宗地九”被平頂山百福居房地產開發公司以546.2萬元/畝的起始價摘走，也毫無疑問成為了市區的“次地王”。
其實，這兩宗地塊都稱得上是“城中之核、核中之心”，可謂寸土寸金地帶，據說拿到“地王”、“次地王”的這兩家公司，其背景是鷹城集團。
早在幾年前，鷹城集團就對這幾宗地塊上的部分住戶進行了拆遷。顯然，這兩宗地塊實際上早被鷹城集團圈在了“自留地”裡，也就不可能有其他開發商來爭搶了。因此，競拍過程波瀾不驚，“地王”、“次地王”也就顯得默默無聞，但成交價創下了全市的新高。
2018年新華區成交價500萬元/畝以上的地塊也有兩宗，一宗是中興路與八中北街交叉口西南角的名門世家二期地塊，以512萬元/畝的價格摘取，另一宗是勝利街與自由街交叉口東南側的百匯國貿中心地塊，以510萬元/畝的價格摘取，這兩宗地塊當數新華區的“地王”和“次地王”。
但是，這兩宗地的競拍也是風平浪靜。與衛東區成交的“地王”和“次地王”情況也大體相同。幾年前名門就已把該地塊的住戶拆遷完畢，並且一期工程已在西側建好售罄，這二期的地塊自然不會有外人來搶。
百匯國貿中心地塊的樓都已蓋了起來，更不會有人問津了。
因此，這兩地塊縱然比當年碧桂園應國府的地段還好，區域位置更為理想，也僅比505萬元/畝的當年“地王”每畝高了幾萬塊錢而已。
新城區的“地王”雖然僅376萬元/畝，與衛東區和新華區的“地王”都差了一大截，在全市排位僅居老五，但2018年全市土拍最精彩的大戲正是發生在這宗地塊上。
這也是最具市場化成交的一宗地塊。
前四個“地王”成交價雖然都高達500萬元/畝以上，但其中三宗溢價率為0，另一宗的溢價率僅0.39%，每畝超出起始價只有2萬元。而這一宗地的溢價率高達110%，土地部門掛出的起始價為每畝180萬元，7月30日競價當日，華誠榮邦、建業集團、洛陽中弘卓越等多家房企激烈爭奪，經過 79輪輪番競價，最終被平頂山卓遠房地產開發公司以每畝高出起始價198萬元的溢價額收入囊中。
為何競爭這麼激烈呢？
一是這次土拍是在高層7·30會議召開的當天舉行的，會議的內容第二天才公佈，史上最嚴厲的各項調控政策此後才陸續出臺，時機很巧，正是樓盤火爆、房價飛漲之際，開發商儲地之念正旺。
二是新城區可供的區位較好的商用宗地早已告急，這宗地塊距商務中心區不到1000米、距四館一中心300米，距煙波浩渺的白龜山水庫也僅300米，區位優勢顯而易見，可以說拿到就是掙到，無非利薄一點而已。
因此，新城區的這個地王，是2018年真正意義上的“地王”，是開發商你爭我奪“搶”出的“地王”。
湛河區的“地王”是中遠堯基置業摘取的平頂山火車站南側的九龍廣場三期地塊，成交單價是305萬元/畝。
高新區由於推出的宗地較少，總共也就兩宗住宅類用地成交，分別是建業的“春天裡”和唐宋置業的“廣誠美林裡”，成交單價分別是192萬元/畝和161萬元/畝，畢竟地段偏遠，這一價格成交已經很不錯了。
2018年全市成交單價前十的住宅類用地共十宗（見表一），其中新城區佔4宗、衛東區佔3宗、新華區佔2宗，湛河區佔1宗。
以上各區地王中，成交單價最高的每畝近573萬元，最低的每畝才192萬元，雖然都是“王”，可“王”和“王”的差距是很大的。
二、鷹城“地王”，與周邊城市差距有多大？
以上2018年市區“地王”的成交價，可能會讓不少人感到驚訝，怎麼這麼高？
我市的“地王”在全省又是處在什麼位置呢？特別是與我市接壤相鄰的五個周邊地市相比，又屬於哪個層次呢？
不比不知道，一比嚇一跳。其實，咱大平的“地王”根本不算什麼。
在市民的普遍印象中，洛陽經濟實力比咱強、南陽面積大人口多，可許昌、漯河總不如咱們大平吧？實際上，這兩座城市，咱與人家的差距也拉得不小了。（見表二）
從此表不難看出，就“地王”這個層面來看，咱大平在周邊地市中屬於最低方陣中的成員。地價決定著房價，大平的房價在周邊幾個地市中也是中等偏下的。
就拿許昌來說，人家的地王高達737萬元/畝，市內平均房價達7000元/平方米左右，深耕許昌的國內一線房企及省內知名房企的數量也比咱多得多，恆大、碧桂園、陽光城、保利、旭輝、雅居樂、中梁、亞新、正商、錦藝、建業……而咱大平也就四五家而已。
因此，人家的地王比咱貴、房價比咱高，是有道理的。
究其背後的原因是，人家的GDP比咱大平多出了一大截，鄭許一體化已開始推進，位於國家南北大動脈的便利交通和服務型政府的城市環境等因素，讓許昌跑在了平頂山的前邊。
那麼，咱大平的“地王”在全省處在什麼位置呢？（看下圖）
筆者從收集到的全省18個省轄市土拍資料來看，咱大平“地王”僅排第十一位，安陽、開封、商丘、信陽等城市都把咱甩在了後邊。（見表三）
然而，從另一個角度來看，“地王”位次低並不是壞事兒，這說明平頂山的房價在全省也是中等偏下的，而且還表明我市的樓市“泡沫”也沒有人們想象得那麼嚴重，樓市庫存遠沒有許昌、漯河、商丘等省內其他城市的庫存大。
應該說我市的商品住宅存銷比處於正常的範圍之內，從近期市區部分樓盤的商品房價格小幅上揚的情況看，平頂山樓市處於穩中向好的態勢。
縱觀2018年平頂山樓市，還有很多精彩值得總結，請繼續關注，下回分解。
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