現在喊貨幣寬鬆，政府救市的人，不是傻就是壞，要麼就是有利益需求，所以才不遺餘力的希望政府趕緊放開炒房市場，好讓自己解套。
不過，被套住的不只是你，開發商才是大頭。大量的消息爆出眾多房企的生死時刻就要來臨！
壹
據中原地產研究中心統計數據顯示，2019年1月份，有數十家房企對外公佈了70多個融資方案，總計金額超過1635億元。
有業內分析師表示，不少房企將2019年判定為“調整年”，可能是樓市回暖前難熬的一年。
因為市場調整期之外，房地產企業此前發佈的公司債將集中在這一年進入還債期，
目前能借到錢的房企，幾乎都是優先拿新債去還舊債，剩下的則會充當一般運營資金。
國金證券研究所分析師周嶽表示，在2018年房企發行的債券中,有募集資金用途記錄的有478只，但這其中80%以上募集資金均有部分或全部用於償還到期債務。
烏鴉哥說過，出來混的，遲早要還。
從1月份開始，我們看看有哪些房企發債:
1月3日，中國奧園按票面價增發2.75億美元2021年到期7.95%優先票據，率先打開2019年亞洲美元債券市場； 1月15日，中國奧園再次按票面價成功發行5億美元2022年到期8.5%優先票據。兩筆融資擬將所得款項用於公司現有境外債務再融資及一般運營資金。 1月25日，遠洋集團控股有限公司公告宣佈，公司全資附屬公司遠洋地產寶財IV有限公司（發行人）擬發行於2022年到期的5億美元有擔保票據，年利率5.25%； 1月25日，綠城中國公告稱，該公司建議通過發行人進行一項由該公司擔保的美元優先票據的國際發售； 1月25日福晟集團則以海報的形式披露，東亞前海-招商創融-福晟集團應收賬款資產支持專項計劃發行成功，發行規模8.3億元； 1月25日，華遠地產股份有限公司發佈的公告顯示，該公司完成發行2019年非公開發行公司債券（第一期），發行規模為15億元，最終票面利率為6.65%。 1月30日，綠城中國控股有限公司（以下簡稱“綠城”）發佈公告稱，擬發行1億美元的優先永續票據。並表示，發行優先永續票據的預計所得款項淨額將約為9900萬美元。 1月31日，華潤置地（01109.HK）公告，公司已向香港聯合交易所有限公司申請批准39億美元中期票據計劃上市，在2019年1月30日起十二個月內以債務發行方式，僅向專業投資者發行。
……
這麼著急發債，原因自然是2019年開始，大量開發商面臨還錢的壓力。
Wind數據顯示，2019年房企公司債到期規模2640億元、企業債到期規模183億元、非金融企業債務融資工具到期規模1037億元、資產支持證券到期規模628億元、海外債到期規模846億元，總計到期規模5334億元。
2019年房企將進入償債高峰期，2019年國內房企僅信用債償付額就超過6000億元，相比2018年翻倍有餘，今年房企債務壓力並不比2018年有所緩解。
而且，在信貸收緊的壓力下，融資難度遠比2018年要難的多。銀行對房企的融資監管始終保持高壓的狀態，並未放鬆。
1月23日早間，上交所公告稱，奧園集團非公開發行2018年住房租賃專項公司債券被終止審核，該公司債券計劃發行規模為10億元；
1月18日，深交所披露信息顯示，合景泰富計劃發行的一宗200億元規模資產支持計劃被中止審核。據悉，該債券名稱為“華西證券-合景泰富商業物業第一至十五期資產支持專項計劃”，合景泰富此前申請發行的“國君-合景泰富長租公寓1號系列資產支持專項計劃”也於1月15日被上交所中止。
而在此之前的2018年下半年，俊發集團7.9億元資產支持證券、花樣年非公開發行50億元住房租賃專項公司債券、雅居樂集團80億元非公開發行公司債券等多個發債申請，也相繼被上交所終止。
融資渠道被層層堵死。
貳
除了發債之外，開發商也有其他的手段，比如ABS。通常是一個ABS通過後，另一個ABS就已經在路上了。
ABS名詞解釋：以項目所擁有的資產為基礎，以項目資產可以帶來的預期收益為保證，通過在資本市場發行債券來募集資金的一種項目融資方式。
ABS的方式無異於斷臂求生，但也不得不採取這種方式續命。
但是，這種方式也被監管叫停。
在不到半個月時間內，共有6支房地產ABS被中止審查，涉及金額達到240億元。
據同策研究院統計的信息顯示，1月29日，“陽光壹佰購房尾款資產支持專項計劃”中止審查，計劃發行金額為7億元。
同在1月29日，“東亞前海-寶龍地產商業一號資產支持專項計劃”中止審查，計劃發行金額為11.8億元。
還有一些其他房企，在短短半個月被叫停。當然也有通過的，但基本都是頭部房企。
近兩年，房企主要融資方式包括明股實債信託計劃、券商資管計劃、房地產私募資金、併購貸款、公司債、海外債、銷售回款、ABS 等。
看似融資形式多樣，但在房地產調控政策影響下，傳統的融資渠道越來越窄，而利用存量資產發行ABS則成為一個穩定的替代融資渠道。
但對於一些中小房企而言，未來的兌付是一個很現實的問題。嚴格審核的原因也是避免未來出現大規模的違約現象，因為已經開始有房企違約。
叄
對於馬上來臨的春節，返鄉置業或春節前後置業會成為一些人的考慮，但在目前這個節骨眼上，買房的坑會更多，不只是要考慮房價高低，戶型好壞，還要去查一下這個開發商的抵押和負債這些因素。
資金鍊如果一旦出問題，你買的房子再好，可能最終都不是你的。以後買房是個技術活，是個非常專業的事情。
可以預料到2019年開發商會通過各種方式來嘗試降價銷售，但切記一定不要只貪圖價格便宜，不然很可能會輸掉你全部資金還要背上債務，這樣的事情已經發生過多次。
2019，遠離炒房，遠離貪婪。
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