原創： 克而瑞浙江區域 易居克而瑞浙江區域 今天
1st
節後的某些「第一」，總是自帶光環。土地市場亦如此。
杭州土地的新春第一拍將於下週三開啟，除去三宗租賃用地，還有一宗位於北部新城儲運路東的宅地開拍。
巧的是，緊接著的3周後，同一板塊又有一宗宅地待價而沽。
更巧的是，這兩宗宅地有著不少共性，比如都無需配建公租房，比如都臨近地鐵站，又比如相近的起價。
▲ 地塊情況列表 整理製作：克而瑞浙江區域
先拍的儲運路東地塊近地鐵4號線儲運路站，樓面起拍價15570元/平米；後拍的杭行路東地塊近地鐵10號線吳家路站，樓面起拍價15502元/平米。
前後腳開拍，地鐵盤概念，起價相差無幾，如同「鄰居家的孩子」，兩宗地免不了要對比、競爭。
2nd
兩宗宅地的差異顯而易見，最顯著的不同在於可建面積。
如前面的地塊指標列表所示，儲運路東地塊建面達11萬平米，而杭行路東地塊建面僅4萬平米。
如果以板塊的二手房價格3萬元/平米計算，7萬平米之差，對開發企業來說，就是21億的貨值之差。
急於補倉的開發商可能更傾向於拿儲運路東地塊；而杭行路東地塊對要進入杭州的新開發商來說，不失為一宗很好的試水地塊。
3rd
最該被對比的是地塊微環境上的差異。
按照最新的規劃，北部新城將形成「一心、一帶、四軸、四區」的空間架構：
◇ 一心即中部商務、文化和公共中心；
◇ 一帶即運河文化景觀帶；
◇ 四軸即勾運路、杭行路構成的城市發展軸，莫干山路、橋良路構成的交通聯絡軸
◇ 四區即城北副中心公共中心區、莫干山路居住片區、都市生態慢生活片區和北側商貿居住片區。
不妨把地塊放到北部新城的規劃結構圖上一看究竟。
注：星1為杭行路東地塊 星2為儲運路東地塊
規劃結構圖顯示：儲運路東地塊處在公共中心區，而杭行路東地塊位於公共中心區和勾莊商貿居住區的交界。
微環境定位的差異表明，儲運路東地塊未來會擁有更高的定位、更好的商業市政等配套。兩宗地塊極有可能同時入市，那麼對購房者來說，儲運路東地塊從環境上來說將是更好的選擇。
4th
昨天，杭州樓市躁動了：新房市場，限價開始放鬆；二手房市場，未滿2年的二手房交易可以部分減稅。
或許，土地市場的躁動也不遠了。開年樓市的這一波操作無疑將提高大眾的預期，包括開發商拿地的預期。
北部新城在這樣的時間節點搶先推地，不失為一個聰明的選擇。
再者，地塊的起拍價進行了調整，比板塊上一次出讓的地塊起拍價要低2000元/平米（去年7月20日，世茂底價拿下北部新城兩宗地塊，成交樓面價均17692元/平米）。
所以，兩宗地塊會引發一定爭奪。至於誰更可能成為「香餑餑」，我們認為，在杭州，小地塊的吸引力往往不容小覷，因為總價可控而導致競爭激烈的不在少數。
今年，北部新城或將成為土拍新陣地，除了已經掛牌搶拍的兩宗宅地，在板塊今年的土地出讓計劃中，還有三宗商住地塊待出讓，佔地面積近12萬平米。
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