拆遷是一項漫長浩大的工程，然而卻有些地方從號令到實際拆除，速度快得驚人！這都“歸功”於拆遷隊強大的動員能力。
當遭遇違法拆遷時，大多數人會選擇法律維權，其中也不乏很多“被簽字”的人。從拆遷律師專業的角度看，一般而言，簽過字的案件其維權風險和難度往往極大。一方面因為縱使“被籤”，在被依法判決拆遷補償協議無效之前，其仍是有效的；另一方面因為，啟動法律程序否定拆遷補償協議效力，需要原告方承擔重大舉證責任，而實踐中被拆遷人往往難以舉證。
近期我們的一位委託人，江西省的黃先生就是這樣一位“被簽字”人。
一生建房 一朝將毀
黃先生是江西省的一普通村民，他與妻子曾女士生活在父親留下的房子裡，二人經過多年辛勤積累，憑著對美好生活的追求與吃苦耐勞的精神，精心打建了一棟鄉村小別墅。正當二人展望幸福生活的時候，2017年4月拆遷一聲令下，打破了一家人的寧靜生活。
拆遷方多次動員黃先生搬遷，黃先生難堪其擾，身體精神狀態也每況愈下。不僅如此，拆遷動員工作組也使用嚇唬型手段，說他的房子是違建，黃先生哪裡懂，一時間也求助無門。2017年7月30日，拆遷工作的人又來了，軟硬兼施，口頭許諾簽字將有很多拆遷補償，不籤就認定違建強拆，黃先生孤立無援，最終沒能抵擋住對方的強力攻勢，在《補償安置協議》中籤上了自己的名字。
對黃先生而言，世界算是清淨了，其實真正的噩夢才剛剛開始！
不甘被欺 背水一戰
簽完字之後，拆遷方擔心夜長夢多，立即將補償款打入黃先生賬戶，不但之前的口頭許諾一概不認，而且要求黃先生趕緊履行協議、及時搬遷，否則將實施強拆。這時，妻子曾女士看著自家辛苦建造的小別墅，再看一眼賬上可憐的款額，遠不及當時建房的成本，更別說日後的生活保障了，然而事已至此，二人除了懊悔似乎也別無他法。
信念是所有成功和勝利的起點
曾女士懷揣著對法律和公平正義的信念，不斷尋找專業人士幫助。幾經輾轉，找到了專業拆遷律師。初步瞭解案情後，律師實事求是地告訴二人該案件的風險極高，建議他們慎重決定是否要維權。
黃、曾夫婦經過考慮，仍舊選擇依法維權，二人共同與律所簽訂了委託協議。專業的律師在對案件全面分析後，發現了重大突破口：黃先生曾患精神疾病，簽字時也處於病發期。此外，徵地批文在報批程序上也存在嚴重違法。律師隨即確定了“否定拆遷補償協議效力、申請認定簽字時黃先生系限制民事行為能力人”的總體維權方案。
專業助力 扭轉乾坤
律師開門見山，直指關鍵！迅速提起確認補償協議無效的行政訴訟。拆遷方萬萬沒有想到，黃、曾夫婦居然真敢“民告官”；拆遷方也沒有想到，此時的黃、曾夫婦其實並非孤軍奮戰。有律師作智囊團，又在律師指導下用法律武器打擊違法徵收行為，現在的維權不再蒼白無力。
行政、民事訴訟環環相扣，鑑定、裁判過程步步驚心！在申請確認補償協議無效的同時，為了增加該案的勝算，律師按照既定的代理方案，指導曾女士啟動了民事特別程序，即申請法院判決確認黃先生在簽字時為限制民事行為能力人。而此環節能成功的前提是司法鑑定機構能追溯評定黃先生在簽字時為限制民事行為能力。
三個維權步驟缺一不可，實際操作起來也步步驚心。幸而，得益於三位律師既定維權方案的準確性，以及認真、細緻地落實維權方案，拆遷補償協議最終被法院認定為無效，黃、曾夫婦取得了維權的重大勝利。
至此，之前簽字的補償協議變得毫無意義，不能再約束任何人。黃先生和曾女士在拆遷中也恢復了“自由之身”，並且可以用來之不易的勝訴判決和依然存在的房屋作為談判籌碼，挺直身板向對方要合理的補償。
大戰告捷 綢繆得勝
維權取得重大勝利後，為防止對方以違章建築的名義變相徵收，律師也早就作好了相關準備。律師調查分析認為，在黃、曾夫婦起訴協議無效的一年時間裡，周邊區域幾乎已被拆遷完畢。現在，黃、曾夫婦的房屋就成為影響後續徵收進度的主要因素。那麼對方會更多考慮時間成本，並改變之前強勢、不平等的談判姿態，積極尋求協商。於是在拿到勝訴判決後，律師及時指導曾女士做好談判準備。結果，不出所料，拆遷方主動上門。據不久前曾女士反饋的消息，新的拆遷補償數額有望在之前數額的基礎上翻倍。
律師提醒
看完了黃先生的故事，在為他們高興之餘，也不禁有了感嘆：拆遷維權之路不易，而且恰當選擇維權時機十分關鍵！說到這裡，必須給被拆遷人幾點提醒：
1、維權要趁早簽完字後再去否定協議的難度往往很大，本案的維權勝利除了其自身特殊性外，律師極強的專業能力也是關鍵。此外，本案不具有可複製性，被拆遷人萬不可抱僥倖心理。在協議簽訂前維權，才是明智之舉。
2、遭套路有“被籤”危險時，要頂住壓力尋找專業的律所，尋找專業的律師，才能針對案件的實際情況確定維權方案。
3、請律師介入維權，要眼明心清，不可盲目和從眾。當面考察律師專業能力，注重聽對案件的分析和意見，提前問清案件風險。
最後，希望所有遭遇非法拆遷的人，都能及時有效維權！
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