圖文 | CRIC克而瑞 福州
1月22日上午，舉行了2018福州四城區第七次土地出讓。擬拍賣3幅地塊和1幅加油站地塊，這也是時隔5年福州上下杭蒼霞片區再次有商住用地面市。最終，歷時不到1小時，臺江上下杭蒼霞片區3幅商住地塊均由三坊七巷保護開發有限公司以底價競得。而位於三江口的加油站地塊經歷100多輪，被福州市倉山區國有投資發展有限公司收入囊中。
注：因公告規定以上地塊帶建築出讓。地塊內涉及原址修繕類傳統風貌建築，建築面積最終應以通過市名城委、消防部門審定核驗的面積指標為準。故該地塊以上成交樓面價僅為樓面價，非實際可售樓面價。
其他附加條件：
1、本次出讓的3幅商住地塊競得人應自開工後一年內具備預售條件並取得出讓宗地商品住房預售許可證，一次性全部公開對外銷售。
2、市政府有權對本次出讓商品住房的預售及銷售價格進行限制。
土拍簡評：
時隔5年，福州上下杭蒼霞片區再次出讓商住用地，且宗地2018-50號地塊樓面價逾35000元/㎡，而引發多方關注。
首先，不可忽略的是地塊是帶建築出讓，後期還需要耗費大量資源進行修繕。地塊相對不規則，給開發造成一定的難度。50號地相較其他兩幅地塊樓面價較高的原因在於：
①容積率略低，未來打造成低密產品高溢價產品；
②可修繕的建築較少，未來成本更低；
在目前限價仍未解除的背景下，且公告中有明確政府有權對本次出讓商品住房的預售及銷售價格進行限制，所以高昂的成本，對於開發企業而言具有較大風險。最終均以底價被國企收入囊中的，也是情理之中的。整體而言，土地市場步入理性是大勢所趨。
其次，由國企拿地開發也非毫無意義，上下杭歷史街區是福州城市中軸線上的重要部分。自2013年政府啟動保護修復工程以來，經過幾年的改造，已出具規模，同時通過“政企聯動”等形式，著大力推進，文物舊址修繕與街區改造。這次國企拿地，側面反映了政府對於打造該片區決心和信心。
對於3.5萬的地塊，有網友猜想未來房價會不會在此基礎上翻番。其實，購房者不用過多猜想，因今日出讓的三幅地塊建築面積較少，扣除部分建築，實際可售的部分更少，對於片區及整體市場的影響並不大，也不宜做過分解讀。
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