網易房產青島訊 2018年，青島樓市跌宕起伏。在經歷限購、限價、搖號等一系列的調控之後，青島樓市交出了自己的成績單。根據青島銳理數據統計，2018年青島商品房成交159500套，同比下跌15.06%，成交面積17799165.82㎡，同比下跌12.65%，成交金額2486.72億元，同比上漲6.64%，
成交均價13971元/㎡，同比上漲22.08%。
2018年青島樓市商品房成交統計 數據來源：青島銳理
2018年，青島樓市受到全方位的限購政策的影響，商品房成交明顯下滑，同比下跌15.06%。量雖然降了，但是成交總價反而漲上去了，2486億元，同比去年漲了6.6%。看均價的話，上漲幅度更為明顯，13971元/㎡，同比漲幅超過兩成，達到22.08%。在2018年上半年，青島樓市還是賣方市場，“形勢一片大好”。但進入下半年之後，形勢急轉直下，XX紅島灣成為了高新區搖號政策實施以來，首個“流搖”的項目，曾經排隊搖號的盛況再也難現身影。與此同時，李滄區九水路一宗地塊成為了主城區首個流拍的土地。年末的青島樓市，土地與住宅雙雙遇冷，寒意逼人。
從各區域成交狀況來看，青島市內四區房源枯竭，樓市熱點繼續“向外”擴散，城陽後繼乏力，已經撤市劃區的即墨區、以及即將撤市劃區的膠州市，扛起了青島樓市成交的大旗，西海岸新區則強勢依舊。青島樓市外冷內熱的狀況，已經愈演愈烈。
房價方面，市南區仍然是青島房價最高的區域；膠州市勢頭最猛，同比上漲近四成，達38.30%；即墨區緊隨其後，同比上漲37.20%，不逞多讓；另一個漲幅突破三成的是西海岸新區，房價同比上漲31.01%。高新區則是商品房成交漲幅最大的區域，成交套數同比上漲58%，成交面積同比上漲60%，成交金額更是同比翻倍，上漲102%。
2018年開發商銷售金額排行榜也出爐了，融創中國也算是如願以償，登頂榜首，176.5億的成績，遙遙領先第二名海爾地產多達74.4億。值得一提的是，11月份，融創在西海岸新區11億再攬十宗地塊，充足的土地、房源儲備，2019年的融創也值得期待。
與2017年相比，青島“百億房企”已經變成兩家，海爾地產102.1億的成績也十分耀眼。緊隨其後 的是萬科、保利地產、山東旭輝銀盛泰，三家2018年銷售金額均突破了80億大關。華潤置地、龍湖集團、綠城中國銷售金額也突破了60億。TOP10的房企，與2017年相比，成績金額均突飛猛進，凱歌高奏。
2018年青島樓市商品住宅成交排行 數據來源：青島銳理
單盤排行榜中，中歐國際城位居榜首，中建錦繡城與融創維多利亞灣分列二三位。
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