在最近跟風漲價，反彈琵琶的樓盤中，匯泉系是最裝逼的，其他的品牌開發商，也就是單盤漲一下，而作為名不見經傳的小開發商，匯泉在鄭州一共就兩個盤，統統漲價了！其中，賣了很久的匯泉西悅城每平漲了100元，新開的匯泉景悅城更裝逼，每平漲了200元！
1 、是真LOW盤非真漏盤
經過粉親爆料，多方求證調查，我發現，拋去只剩尾盤的匯泉西悅城，新開的景悅城，最大的特點是包裝，藉助於移花積木的忽悠與包裝，這個真LOW盤竟然有了真漏盤的模樣！
1、與周邊樓盤比，價格有劣勢
在匯泉自己的推廣文中，業內的看法，公認景悅城是個剛需盤！核心要點是三環的樓盤，，賣出了四環的價格。
可惜，這只是硬幣的一面，硬幣的另一面是三環的很多樓盤，現在都賣四環的價格！景悅城與周邊樓盤相比較，價格沒有優勢，只有劣勢！
12月初，匯泉景悅城首開，去化很不理想。374套只賣出去125套，長時間蓄客最終去化率僅為33%。究其原因，價格沒了優勢。隔壁同為閩系的陽光城抄了匯泉後路，陽光城麗晶公館的價格從當初的精裝16000直接回調到了12500~13500的毛坯，令業內大跌眼鏡同時打了匯泉一個大大的嘴巴。
目前景悅城13500的均價相比陽光城麗晶公館，價格反倒成了劣勢。再加上開發商知名度，戶型，梯戶比和地鐵等因素。周邊購房者在二者中會選哪個顯而易見。
如果每平再漲200元，我嚴重懷疑匯泉入股了陽光城，或者兩家的營銷總商量好了，犧牲掉景悅城，來成全陽光城！
再看看周邊樓盤的價格：
保利心語位置比匯泉景悅城好的不是一個層級，人家還是央企，人家均價都比他低；
和昌灣景國際，開發商也說得過去，產品也說得過去，人家現價128000；
而且人家都是在三環內，除了保利心語，容積率明顯高於匯泉景悅城，其它開發商的樓盤，容積率有的略高於匯泉，有的比它還低！
再看匯泉，開發商一般，品質一般，口碑一般，每平漲200，價格快懟到14000了，這是來當綠葉，幫助周邊開發商好去化麼？
有老炮說，景悅城項目唯一的優勢就是學校了，據說籤的是鄭州大名鼎鼎的伊河路小學，這所小學確實是全鄭州小學的TOP系。
但是匯泉簽署的是伊河路小學分校，具體教學質量如何還需要考察。而且學校是否最終會落地，寫不寫入合同，是學區房還是學位房，業主子女究竟能不能劃到這所小學，一切都是未知數。君不見，多少知名開發商因為宣傳的學校沒能落實而遭到維權。
2、開發商LOW
買房，要看開發商，偏偏匯泉景悅城背後的開發商，是中原人民最想打的開發商之一！
鄭州盛泉置業背後有兩個股東一個是福建匯泉投資有限公司（大股東）、還有一個是趙某某，而福建匯泉投資有限公司則是匯泉景悅城、匯泉西悅城、萬和城的股東，另外福建匯泉也是中原新城（24%）、升龍天匯（30%）的股東。
福建匯泉的三個股東鄒某某（55%）、鄒某某（25%）、鄒某某（20%），而第二個鄒就是當年鄭州元發置業的法人，元發置業是誰呢，就是升龍天匯的開發商。
媒體圈有些老炮不喜歡閩商，為此我還與此打起了筆戰，詳見：14家閩系開發商分三六九等，六家抹黑！忘了河南人被妖魔化的梗麼？力爭閩商之優秀、靠譜！但對於閩商中的升龍系，確實同情那些想打的業主，詳情可自行百度搜索！
浪子回頭金不換，應該用發展眼光看升龍，但是從匯泉第一個盤，西悅城開始，事實證明，這家開發商把升龍的毛病全學會了，優點全放棄了！
看一下西悅城業主對匯泉的控訴：
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它的存在讓周邊樓盤都有賣點和信心了！
3、規劃設計LOW：
按照規劃，匯泉景悅城大約有兩千戶，但奇葩的是，竟然路面非機動停車位達到了2399多個，這是要把2000多戶業主拉回城中村時代呀！
路面電動自行車、摩托車多了，必然會有電動車在小區穿梭遊走，造成小朋友的安全隱患！也必然會有電動車主帶愛車乘電梯上下，給業主的生活造成尷尬和不便！
這次景悅城推出的戶型非常奇特，78的三房前所未有，戶型圖上犧牲了太多客廳空間，真正實用的話，貌似連個沙發都沒法佈置。還有個112的四房，入戶門位置的房價顯得很雞肋，做書房都侷促，還臨近廚房，真是犧牲空間換使用功能。
78平3房示意圖
112平四房示意圖
4、雙地鐵的所謂配套目前還是意淫！
相比四環的西悅城，景悅城位置進步了，北鄰隴海高架，東側是西三環，也算是中原老城區的邊了，這個地段確實不錯，但一個不可忽視的問題就是噪音汙染問題！
©匯泉景悅城鳥瞰示意圖
而所謂的雙地鐵口配套，坦白說就是意淫：景悅城一期離10號線地鐵口中原路西三環站約1公里，10號線2020年12月底通車試運營，離6號線地鐵口崑崙路站約2公里，6號線2020年正式通車！
給大家科普一下，500米內，叫純地鐵盤，1000米內，叫準地鐵盤，2公里內，叫偽地鐵盤！
景悅城只是2021年正式通車的10號線的準地體盤，和6號線毛關係沒有！
梳理一下景悅城的包裝，所謂的雙地鐵、名校加持、戶型走心、價格低、要麼是信口雌黃，要麼是意淫想象！唯一靠譜的就是，它的存在讓周邊樓盤精神抖擻，紛紛找到賣點和信心了！
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