北京市統計局發佈的房地產市場運行情況月度報告顯示，1-11月，全市商品房銷售面積為535.5萬平方米，其中住宅銷售面積為403.3萬平方米，下降11%，相較於前9月和前10月，降幅明顯收窄。儘管此前“金九銀十”出現退溫，但到了11月，樓市呈現回溫態勢。今年9月、10月北京全市商品房銷售面積由8月的65.4萬平方米下滑至52.9萬平方米、54.3萬平方米。11月，商品房銷售面積回升至74.1萬平方米，比10月銷售量提高了36%。
此外，根據北京中原的統計數據， 12月10日-16日，北京新建住宅市場（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交94億元，環比前一週大漲166%，成交729套，環比前一週增加245套。其中別墅成交243套，環比前一週增加161套，別墅成交佔比33%。最新新房成交均價為64917元/平方米，環比價格增長。
數據增長的背後，是否預示樓市即將觸底反彈呢？
北京市成交趨勢圖（銷售套數）
樓市成交激增，或遇最佳置業時機
縱觀歷史，2008年、2011年、2014年，也都出現過大規模的樓市調控，降價事件，造成了一定程度上的經濟萎縮和大規模的“房鬧”，因此在09年、12年、15年的大規模救市養成了房價不能跌的慣性。那麼，2019年會不會如歷史一樣，有井噴式的救市政策出現，現在還不能定論，但可以肯定的是，房價已經觸底，此時或許正是置業的最佳時機！
樓市甦醒預兆頻出 置業抄底機不可失
預兆一：12月的第二週，北京22個項目成交金額過億。
預兆二：2018年12月12日，最新的“深圳商業銀行房貸利率情況”顯示多家大銀行首套房貸利率，由原來的貸利率上浮15%改為上浮10%，利率為5.39%。標誌房貸利率拐點真正到來——房地產放鬆的首個信號已經打響，一線城市房價將再次迎來高潮。
預兆三：廣州市住建委宣佈330新政前出讓土地，公寓、商鋪可賣給個人，與此同時珠海放鬆購房門檻。
預兆四：此前，《人民日報》APP發佈的“抄底正當時，買房一二線”的文章，已經說明了一二線樓市的潛質，也預示著一線樓市或將甦醒，當下抄底正當時。
預兆五：12月18日，山東菏澤取消限售政策，救市意向明顯。
自2017年樓市調控以來，成交幅度一直十分平緩，在即將結束的2018年迎來如此大幅度的成交增長，與此同時成交價格也在增長，這從側面反映出沉寂一年的市場正在甦醒，而甦醒的前夜正是抄底樓市的絕佳時機。
以現在的經濟環境來看，隨便買房都能躺著數錢的時代早已一去不返。當下，選擇穩定、價值可期的地域和核心資產才是硬道理。6月和12月份是房地產業最重要的節點，這兩個時間是很多房企要業績的時候，很多時候能拿到超低價。年底大部分開發商都要回籠資金，那時整個社會的資金面會非常緊張，開發商衝量特價房比較多。再者，年底天氣變冷，看房的人減少，更有利於購房者拿到低價。機遇稍縱即逝，不管未來樓市發展將會如何，但無法否認的是最近這些利好消息的不斷釋放，也讓一些置業者們看到了一絲置業的希望！
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