先分享几个真实的案例：

家住南山的一对教授级的老师夫妇，近日在龙岗金地龙城中央三期自在寓买了一套约280万元的三房。

而在金地龙城中央一期，有20多位老外租在这里。

益田村的一位朋友在股市里折腾了两三年，终于赶在“姚明变成潘长江”之前，抽身而退，向“火线哥”（DChuoxian）打听，从股市里出来的200万元，在今年剩下的不足30天里，买深圳哪里的房子合适？

上述几个案例都有一个共性：自住+换房。

这仅仅是冰山一角，近期入市的买家多为刚需、换房客。

这批真正的购房者，将会引发一些区域的“换血”。

挑产品细节、看区域前景，成为这批自住、换房客的首选因素，所谓的地段，正在逐渐淡化。

老外也喜欢上了这里

“新移民”的脉动可以看出城市发展的方向。

龙华板块迅速崛起，2015年-2017年接纳了72万深圳新移民（统计局数据），也开启了深圳楼市北拓的篇章。

如今，站在东进战略起点的龙岗中心城，凭借城市更新脱胎换骨，已成为深圳新移民置业的热土。

金地龙城中央现楼实景

回到本文开头的话题，生活在金地龙城中央的老外，已经有20多位，大部分租住在一期的一房单位，月租2600-3000元左右。

在他们看来，这里一则工作方便，二则喜欢这里的环境和配套。

“火线哥”前几天也去现场看了，这里的居家氛围非常浓厚，一期入住率很高，各种便利店都开业了。

项目旁边就是龙岗河最宽也是最为清澈的一段。隔条马路，就可以走路到万科里商业。

从金地龙城中央到红立方“打卡”仅需步行300米。

可以走路去龙岗的“三馆一城”

而买下金地龙城中央三期自在寓的老夫妻，是为了自己养老。

类似这种来自福田和罗湖的客户，还有数百位。

来自项目案场的消息是，来自福田的客户占两成，罗湖和南山的占一成，自住换房、投资的需求。

那么，深圳的换房需求，究竟有多大？

据统计，深圳有1800多个楼龄20年+的小区。

如果按照楼龄20年+的小区有1800个计算，户数约两三百万，即使按照10%的换房需求，潜在的换房需求或将达到20-30万套。

事实上，金地龙城中央三期自在寓的不少买家就是原特区内楼龄10年+的业主。

居民业主的“换血”，既是片区快步发展的过程，也是价格不断提升的前奏。

远如南山，近如龙华，无一不是如此。

那么，从福田罗湖南山涌入龙岗中心城的“新移民”，将会给这里带来怎样的变化？拭目以待。

凭什么打动“关内客”

在轨道交通改变传统置业观念的同时，地段主导一切，正在逐步淡化。

精致产品主义，正在悄然升温。

试想，“关内客”能够拿出200-300万元在龙岗中心城换房，究竟是怎样的产品，能够打动他（她）们？

“火线哥”（DChuoxian）试着还原12月7日在自在寓样板房的一个片段：

现场样板房有41㎡一房、64㎡两房和78㎡的三房。由于参观人数较多，需要排队入场。

在跟随着售楼员参观过程中，一位女士对丈夫蹦出这样一句话：“每个细节都考虑到了，这种装修、设计我们肯定做不来。”

这位女士所说的“每个细节”、“肯定做不来”，实际上是金地的“五心精装”体系：17个系统，涵盖115个细节，为客户打造了一个“贴心、安心、开心、省心、放心“的家。

比如：贴心的玄关细节设计、便捷的插座系统设计和灵活的收纳空间设计，从细微处入手。

根据对客户回家动线和习惯的研究，金地在入户玄关为客户提供了“出入家门一站式解决”方案，使玄关的功能更强大，带给生活更多便捷。

小细节：注意门口的雨伞套

在收纳方面，金地也进行了充分整合和再设计。

考虑到客户在如厕时有看书或看手机的习惯，金地设计了马桶边柜（下图右边）。

此外，可调节的橱柜活动层板，洁柜底部预留收纳空间，都为客户高效方便地收纳提供了便利。

定制的马桶边柜

实话说，金地龙城中央三期自在寓有几点做得很赞：

一是无处不在的人性化，特别表现在收纳、智能化上；

二是健康环保，有大品牌的背书，很让人放心。

比如，人性化的细节设计，入户承重挂钩就非常实用。

还有这种让人意外的“心机”。

如女生也经常遭遇拿不到东西的困扰。所以，在厨房的吊柜上面特别设计了升降拉篮。

请留意厨房360度旋转水龙头和升降拉篮设计

对于三种户型，“火线哥”给出综合评价是：

“火线哥”给64㎡两房，打分最高：

2.8万/㎡的抄底价啊

近期市场上关于西部楼市的声音多了点。

而金地龙城中央以另一种方式传达了市民的认可和东部的力量。

三期自在寓在深圳楼市三季度以及10月份的商业类销售榜中，拿了两个冠军，甩出第二第三名好几条大街。

“火线哥”（DChuoxian）了解到的“实锤”信息是，从7月底开盘到现在，四个月时间实实在在地卖出了大概1200套公寓。

其中不乏整层购买的大客户，也有一次性购买五六套的投资客。

但是更多是单套业主。

这样的好处是：自住客占主流，居家、邻里氛围好。

从市场角度分析，自在寓的销售，一直保持很高的热度。每周客户到访量300批，三季度高峰期700批/周。

这样高的销量和关注度，说明市场和买家对区域、楼盘予以了很高的认同。

在“火线哥”看来，年末的深圳楼市有望形成“公寓东看龙城中央，住宅西有万科星城”的“网红双子星”格局。

自在寓入户大堂堪比豪宅

现在市面上的公寓比较多，但是“真公寓”却凤毛麟角。

有两个直观指标可以判断：

去规土委网站查项目信息也是一个办法，如果房屋用途是“商务公寓”的，就靠谱了。

金地龙城中央（注册名：金地凯旋广场）房屋用途是：商务公寓，土地用途是：商业用地、二类居住用地。

在售楼处，销售员也会明确告诉你，金地龙城中央三期自在寓的户型41-82㎡，从一房到三房，所有户型均是带阳台、通燃气的。

这种“真公寓”的好处很明显：居住功能与住宅无异，好出租、易转手。

自在寓样板房

最近，三期自在寓放出一个大利好：

懂行都知道，这是一个抄底价啊！

这个售价与旁边的合正龙腾旧改地价相当，面包卖出面粉价。

纵向比较一下，深圳楼市长期横盘在5.4万元/㎡的水平；龙岗中心城公寓现售3.3-3.6万元/㎡。

而金地龙城中央三期自在寓的备案价也到了3.4万元/㎡。

如此一对比，2.8万元/㎡的价格就很值得入手了。

总结一下，自在寓还有三个红利：

这种盘，实属“捡漏”，买到即赚到。

不过，这种抄底红利也是有“保鲜期”的，仅限于12月。

之后，价格就要上调至少5个点。

所以，小伙伴们要抓紧时机了。

PS:有兴趣入手的小伙伴可以加“火线哥”微信（dchx119），人数足够的话，可以争取团购福利。

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