昨天,南京市規劃和自然資源局對新街口東鐵管巷G84地塊——“金陵中環”綜合體開發建設項目的規劃設計方案進行了批前公示,公示時間從1月29日到2月12日。
這塊從2004年閒置至今的黃金貴地,終於有了最新進展。
新街口新地標來了
東鐵管巷G84地塊未來將建318米摩天大樓
根據批前公示的規劃方案可知,該地塊未來將建設集商業、辦公、酒店式公寓等多業態為一體的大型綜合體項目。
其中還包含一棟318米的摩天高樓,為全國第一商圈的新街口,再添“左膀右臂”。進一步提升新街口核心商圈西南象限城市品質。
東鐵管巷地塊位於寸土寸金的新街口核心地帶,東鐵管巷地塊東至石鼓路、建華大廈,西至王府大街,北至友誼華聯大廈、南京國際金融中心,總佔地約3公頃,由A、B、C、D、E、F六個地塊組成。
目前,方案提出通過地下、地面、地上空間的共聯共享(與周邊單位協商共建),塑造一個充滿活力和吸引力的城市核心場所,為城市中心區域提供向公眾開放的活動空間。
總平面示意圖
功能分區示意圖
從本次公示的規劃圖中可見,裙樓商業、酒店式公寓、辦公場所、中心綠化等功能分區明確齊全,規劃總體綜合性凸顯。
歷時14年地價漲了近9倍
東鐵管巷G84地塊歸屬終定
說起東鐵管巷G84地塊,這個被人戲稱金貴的“迷你地塊”,它的歷程可謂一波三折。樓市哥在2018年7月底有去現場實地探訪過,據一位老環衛工人所述,“一直說要建高樓,都說了十幾年了,這兩年一直用作金鷹的停車場,2017年年底才正式關閉。”
圖片來源於哥們買房-2018年7月26日攝
// 2004年1月 //
東鐵管巷(G84地塊)首次出讓是在2004年1月份,當時是由上海全日通和衛中實業以5.45億元聯手拿下,單價31455元/㎡,一舉成為2004年的南京單價地王。
// 2005年初 //
兩家公司無力繳納剩餘的土地出讓金,G84地塊被國土部門收回。並於同年9月再次拍賣,出讓面積1.8萬㎡,由上海泰龍房地產開發有限公司以5.2億元競得。
// 2006年初 //
項目披露了號稱“亞洲第一高樓(518米)”的規劃圖,要知道,現在的南京第一高樓紫峰大廈,當時還在修建中。但可惜的是,這個震撼的規劃圖最終也沒能真正實施。在“曬”了將近3年的“太陽”近3年後,官方文件顯示,鐵管巷地塊實際控制人變成重慶國投。
亞洲第一高樓效果圖
// 2010年7月 //
鳳凰置業通過收購南京龍鳳投資置業有限公司74%的股權,成為東鐵管巷(G84地塊)A、C地塊的第四任當家,不過隨後因地方政府要求A、C地塊與鄰近的B、D、E三地塊一同開發,地塊建設暫停。自此,這個“亞洲第一高樓”成為了停車場和臨時大賣場。
// 2014年 //
該地塊被列入南京市閒置土地名錄。
// 2015年2月16日 //
南京市規劃局掛出東鐵管巷(G84地塊)設計及調整批前公告,稱將對地塊做出可行性研究規劃方案,並將東鐵管巷(G84地塊)原先規劃的5個相鄰小地塊共同整合成為014、015和017三個大地塊。
// 2017年10月 //
東鐵管巷(G84地塊)仍然沒有動工建設,不久後,秦淮區宣佈正式收回鳳凰置業持有的A、C地塊。同時A、C地塊停車場關閉,地塊上最後一棟居民樓被拆除,
重新調整後的鐵管巷地塊被命名為G84於同年12月再次掛牌上市。// 2018年1月 //
香港置地競得東鐵管巷(G84地塊),成為這個地塊的第五任東家。此時的東鐵管巷地塊,出讓面積2.5萬餘㎡、地下出讓面積6600多㎡,堪稱“迷你地塊”。
據悉當時香港置地有意將其打造成國際化金融商業城,項目將以金融為主導產業,融入部分高端商業,其中包含一棟318米的摩天樓,建造成新街口的“新地標”。
至此,新街口的這塊迷你黃金寶地才算找到自己真正的東家,不過這個東家花費的資金,則是2004年的近9倍!成交總價也由當初的5.45億變成現在的47.7億!
你期待嗎?
|金陵新樓市 JLnews 整合稿件|
閱讀更多 哥們買房 的文章