中共中央政治局12月13日召開會議，分析研究2019年經濟工作。
“穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期”成為2019年經濟工作的方向。曾經的支柱產業之一“房地產”一點兒也沒有提到！
2018年的樓市跌宕起伏
來自中國社科院報告顯示，2018年以來，房地產調控政策不斷加碼，全國房地產調控次數已經高達405次，比2017年同期上漲近80%。幾乎每天都有一項措施出臺，刷新了歷史紀錄。
房產價格起起伏伏
鑑於2018年上半年房地產的發展形勢，在7月底的政治局會議上，房子成了重要的討論話題。
決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
“堅決遏制房價上漲”，成了7月會議的主題。此後，房價過快上漲的苗頭就被掐斷了。
深圳房價鬆動，燕郊樓市腰斬……五個月的時間，房地產就遭遇了冰火兩重天，這其中的原因有很多。
最重要的原因是，中國經濟處在結構性調整的重大轉型期，經濟增速減緩，再加上房子“只住不炒”定位確立，房地產行業迎來平穩發展期。
房價漸漸趨穩
瑞銀近日發佈的報告指出，中國房地產市場的需求總量大概率已經見頂，不同城市的需求將會出現結構性的分化。由於長週期的房地產調控，地產商普遍囊中羞澀，買地時也不會像前幾年那樣出手闊綽。雖然有土地被地方政府拍出，但是“地王”卻早已不見蹤影。
“穩”字當頭，房企利潤空間被壓縮，房企也在積極醞釀轉型，其整體發展策略已悄然變化。
房企主動改變發展策略
“物競天擇，適者生存”。一線城市房價上不去，二、三、四線城市就進入了各大房企的視野。
加大對學校、醫院等具有明顯區位優勢的房產宣傳力地，恆大和碧桂園成功將三四線城市的房價抬了起來；融創則把主要精力集中於二線城市，並且低價收購了萬達部分地塊，儲備土地資源，為將來發展蓄力。萬科除了快速回籠資金“活下去”之外，也斥資幾十億收購了華夏幸福不少的地。
樓市去庫存相當有效
這也從另一個角度告訴我們，之前三四線城市的“去庫存”相當成功。這兩年賣出的房子數量是過去四五年數量的總和，順便還賣出很多在建的新房產。
經濟高速發展時，一線城市發展尤為迅速，房價也就順利的被帶起來了。在經濟增速變緩，發展勢頭減弱的時候，三四線城市的購買力就被開發出來，繼續推動房企利潤增長。
三四線城市房產該不該買？
三四線城市的房價上漲，對有較高投資意向的購買者來說，究竟好不好呢？房價上漲有過去經濟發展不平衡的原因。
這個時候，如果是投資買房，可要三思而後行。投資，是指買入一個城市的房產，等過了一段時間之後，房子升值了，然後可以從容賣出，將你的收益變成兜裡的現金。
中國目前的隱憂是老齡化人口的增多帶來的城鎮化速度的減緩，人口有淨流入的城市才是未來值得投資的房地產市場。如果你投資的房產所在地人口在不斷流失，消費人口總量減少的同時還會使房產處置時存在一定難度，未來很大可能成為“接盤俠”。
所以，即使三四線城市房價在不斷上漲，也要保持清醒，瞭解清楚情況之後再決定是否投資。
（圖片源自網絡，侵刪）
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