房價的變化，是剛需、改善需求、投資客、開發商最關注的問題。大宗商品交易，把握好市場走勢，選對時機是最為重要。在過去的40年中，房價跌宕起伏，最終是持續上升，一次次的打破記錄。但是，你如果想炒房，不能永遠拿著房子不賣，拿上幾十年，也沒有什麼意義，不能當飯吃。所以，還是要根據市場形勢，找出低點和高點，低吸高拋。
房價是否下跌，不同城市的房價都在分化，不能一概而論，我們來從以下幾個方面分析一下。
1、通過週期來判斷房價走勢
回顧歷史上的房價波動情況，每次漲跌都是在週期中波動，各專家房產投資者都密切關注宏觀局勢的變化，宏觀局勢直接影響房價的週期。大週期中嵌套著小週期，小週期又包含漲跌的趨勢，作為投資者，正確地判斷和把握住小週期，便可以在短期內獲利。錯過小週期，不捨得割肉的，可以繼續等待大週期。錯過大週期的，就果斷割肉吧，因為我們不是永久產權。
2、未來城市分化明顯
經過上次大漲之後，這兩年在樓市調控上，似乎探索出了一個新模式——“一城一策”。2020年已經明確要全面推行此政策。長期實行的結果就是城市分化明顯。使得全國有“鶴崗”一樣的房價，也有“深圳”一樣的房價。從2019年來看，首先一線城市的資源優勢越來越明顯，其次省會城市和經濟強勁的二線城市，再其次是經濟平穩增長的三四線城市，最次是經濟稍差的縣級市等等，這些不同檔次的城市，房價漲跌不會再一刀切了。這也是為什麼各大開發商從三四線城市，迅速轉戰強二線城市的原因。
自2016年以來，一線城市的房價不斷升高，隨後二線、三線、四線、縣城、鄉鎮，只有有房子賣的地方，價格都得到了不同程度的上漲。使得全國房子無窪地。三四線的城市大漲的原因是棚改貨幣化。現在棚改過去了，房價開始企穩。
有人說，未來投資選擇把握住“核心”就不會賠錢。意思就是在核心城市的核心片區，比如優質的學區房，醫區房。但是經過這次肺炎疫情後，我相信，很多人的購房價值觀會改變，“核心”區，未必住的“長久”。小區入住率高和低的利弊，孰輕孰重，顯而易見。
3、微觀層面的房價
城市之間在分化。同城中，相鄰位置，不同小區，價格也在分化。同一個小區，不同戶型和位置，價格差別也很大。這些都是未來的一種趨勢。大家留意一下身邊的小區，3公里內的小區，新建的小區，和老舊小區，價格差別有的甚至高達1倍。仔細瞭解一下，新建小區配備大不同老小區，比如，智能化物業管理方式，房屋設計採用大數據，更加適合現代人的“網絡居家”工作、生活模式。在隔音效果上越來越好，你在新房裡做主播，不再影響鄰居。
再比如，在大城市，豪宅普遍受歡迎，豪宅的漲幅也遠超普通住房。這次人們對優質生活的追求。優質的房產是短缺的，隨著人們生活水平的提高，收入的增加，對優質房產需求數量在上升，供需不平衡，所以漲幅就大。普通住房遍地都是，已供大於求，能維持目前價格，就很好了。
所以，買房時機很重要，買什麼樣的房子同樣重要，未來市場，已經不是你隨便買個就能升值的市場了，投資房產，顯然從大眾化悄然演變為“技術活”。長期的房價走勢分析完了，那麼，剛需什麼時候買比較合適？中國房價短期來看，會跌嗎？
剛需最關心的是2020年房價走勢，疫情的發生，比較突然，突然之下，必有特例，對剛需來說，有利有弊。
1、新房，開發商資金壓力大
春節前，開發商的資金壓力就很大。節後又不能復工，也不能銷售。但是資金消耗每天都在進行。等疫情過去之後，開發商首先是保命，肯定會拿出一些特價房，只要你手握現金，真心想買的，定會讓價格如你所願。全款和高首付的剛需會更加有利。遇到合適的可以入手了。
新房還會受到限價的影響。為了防止市場出現大幅度波動，政府肯定也會限價。2020年，預計新房定價時會調低限價，加速上市。年前在同一小區買一期房，節後二期開盤價格低較多的情況會屢見不鮮了。
2、二手房
疫情對經濟的影響是顯而易見的。尤其是服務業，身邊應該不少囤貨賣不掉的現象。資金一時間無法週轉，甚至鐵定虧損。實體店季節貨賣不掉，飯店剛僱了人，卻不能開業等等情況。這些開店的手裡通常不止一套房，他們也算是炒房者。因為他們前期做生意賺了錢，才投資的房子。現在生意不好，急需資金，肯定會有一些賣掉多餘的房子救急。剛需，完全可以等待撿漏時機入手了。
3、剛需的不利點
不利只要一點，就是雖然房子價格可能會下降，但是你的收入也會受到影響。因此，剛需在選房時，一定要量力而為，切勿過度加“槓桿”。避免在長期還貸的道路上，把買房的“喜事”，變成“愁事”。
總結，中國房價未來中長期會分化，高質量的新房未來價格會一直上漲，老舊房子難漲。現在的二手房，以後都是老舊房了，套現很難了。2020年對剛需來說，撿漏機會較多，是個置業的好時機。如果投資房子的話，不看好。
未來5年內，肯定是首先大力發展經濟，優惠扶持政策一大波，在投資人的眼裡，將是百年不遇的機會，賺錢概率會迎來新一輪上漲期。
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