中共中央政治局12月13日召开会议，分析研究2019年经济工作。
“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”成为2019年经济工作的方向。曾经的支柱产业之一“房地产”一点儿也没有提到！
2018年的楼市跌宕起伏
来自中国社科院报告显示，2018年以来，房地产调控政策不断加码，全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨近80%。几乎每天都有一项措施出台，刷新了历史纪录。
房产价格起起伏伏
鉴于2018年上半年房地产的发展形势，在7月底的政治局会议上，房子成了重要的讨论话题。
决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
“坚决遏制房价上涨”，成了7月会议的主题。此后，房价过快上涨的苗头就被掐断了。
深圳房价松动，燕郊楼市腰斩……五个月的时间，房地产就遭遇了冰火两重天，这其中的原因有很多。
最重要的原因是，中国经济处在结构性调整的重大转型期，经济增速减缓，再加上房子“只住不炒”定位确立，房地产行业迎来平稳发展期。
房价渐渐趋稳
瑞银近日发布的报告指出，中国房地产市场的需求总量大概率已经见顶，不同城市的需求将会出现结构性的分化。由于长周期的房地产调控，地产商普遍囊中羞涩，买地时也不会像前几年那样出手阔绰。虽然有土地被地方政府拍出，但是“地王”却早已不见踪影。
“稳”字当头，房企利润空间被压缩，房企也在积极酝酿转型，其整体发展策略已悄然变化。
房企主动改变发展策略
“物竞天择，适者生存”。一线城市房价上不去，二、三、四线城市就进入了各大房企的视野。
加大对学校、医院等具有明显区位优势的房产宣传力地，恒大和碧桂园成功将三四线城市的房价抬了起来；融创则把主要精力集中于二线城市，并且低价收购了万达部分地块，储备土地资源，为将来发展蓄力。万科除了快速回笼资金“活下去”之外，也斥资几十亿收购了华夏幸福不少的地。
楼市去库存相当有效
这也从另一个角度告诉我们，之前三四线城市的“去库存”相当成功。这两年卖出的房子数量是过去四五年数量的总和，顺便还卖出很多在建的新房产。
经济高速发展时，一线城市发展尤为迅速，房价也就顺利的被带起来了。在经济增速变缓，发展势头减弱的时候，三四线城市的购买力就被开发出来，继续推动房企利润增长。
三四线城市房产该不该买？
三四线城市的房价上涨，对有较高投资意向的购买者来说，究竟好不好呢？房价上涨有过去经济发展不平衡的原因。
这个时候，如果是投资买房，可要三思而后行。投资，是指买入一个城市的房产，等过了一段时间之后，房子升值了，然后可以从容卖出，将你的收益变成兜里的现金。
中国目前的隐忧是老龄化人口的增多带来的城镇化速度的减缓，人口有净流入的城市才是未来值得投资的房地产市场。如果你投资的房产所在地人口在不断流失，消费人口总量减少的同时还会使房产处置时存在一定难度，未来很大可能成为“接盘侠”。
所以，即使三四线城市房价在不断上涨，也要保持清醒，了解清楚情况之后再决定是否投资。
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