在多地陸續出現樓市政策微調的情況下，12月的住房數據自帶關注度。
1月16日，國家統計局發佈了2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，二三線城市漲幅回落，一線城市房價漲跌分化。70個大中城市中，有59城新建商品住宅價格環比上漲，11月為63城。
不過，對比來看，據房天下查房價數據中心顯示，12月全國70個重點城市中，房屋掛牌均價環比上漲的城市個數僅18個，環比下跌的城市個數達52個，二手房均價走勢也持續走低。
對比國家統計局和房天下的統計數據，兩者差距似乎有點大。
12月以來，除了廣州在樓市調控上進行了微調，北京、廣州、天津、杭州等熱點城市似乎也開始紛紛釋放鬆動信號。而稍早前，更有山東菏澤、衡陽等三四線城市出臺新的樓市調控政策，有業內人士更是將其一系列舉措視為樓市鬆綁跡象。
從國家統計局發佈的70城住房數據來看，12月出現調控“鬆動”的城市一手房價格數據分別如下：
杭州
2018 年 12 月 21 日，杭州規定，外地戶籍居民家庭在杭州限購範圍內購買住宅的，自購房之日起36個月內連續24次社保或個稅繳納記錄，允許出現累計補繳3次的情況，但不得斷繳。除此之外，杭州某銀行還推出了最長可貸到80週歲的“接力貸”產品。這一系列舉措被視為限購政策的修正，同樣屬於利好消息。
而從12月新建商品住宅銷售價格指數來看，杭州環比上漲1.1%，與去年同期相比上漲5.6%。不過，對比著來看，根據克而瑞數據，2018年12月1日-12月31日，杭州全市共成交商品房16228套，環比增加50.94%；商品房成交均價26292元/㎡，環比下跌5.65%。
統計局環比上漲1.1%，克而瑞環比下跌5.65%？傻傻分不清
北京
據媒體報道，北京近期首套房貸款利率有所鬆動。北京地區越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%，審批和放款速度也有所加快。
融360大數據研究院日前也發佈數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。
統計數據來看，北京12月新建商品住宅銷售價格較上月環比上漲1%，與去年同期相比上漲2.3%。
廣州
加之廣州，以3%的環比漲幅位居70城市之首。不過，對比來看，根據安居客統計的數據，12月廣州新房均價為32088元/平方米，較11月32225元/平方米環比下跌0.42%。
統計局環比上漲3%，安居客環比下跌0.42%。傻傻分不清。。。
值得注意的是，從國家統計局的數據來看，四個一線城市來看，北上廣深環比漲幅分別為1.0%、0.6%、3.0%、0.4%。但與諸多市場化機構統計來看，一線城市12月新房價格卻是出現下跌的或漲幅沒有很大。
這裡面的矛盾也引起了樓市專家張大偉的注意。
張大偉在其公眾號為“大偉看樓市”發文寫道，2018年4季度各地限制簽約政策逐漸放鬆，特別是一線城市，過去多年積壓的高端項目逐漸進入網籤，這使得房價依然明顯上漲，但這明顯的誤導了市場的真實情況。
張大偉還以北京為例。“12月網籤高端項目井噴，基本全部都是2017年真實銷售和簽約，滯後到2018年末網籤，2018年12月合計簽約9萬元以上的高端住宅簽約達到了269套，也刷新了調控以來的新高。”
除此之外，進入10月份，北京除了大量“限競房”項目紛紛上市外，許多高端豪宅項目也入市。如10月中下旬上市的4個預售價格10萬元上下的豪宅項目在當時就引發市場關注。
據瞭解，統計局的新房住宅價格統計主要以網籤為標準，但從近年來房地產銷售來看，雙合同問題直接導致數據統計不一。
在統計局統計的數據裡，廣州新房價格上漲最快。而其背後，除了來自自身低庫存推動價格上漲之外，12月以來的宏觀調控也是其重要因素。
商服類限售放鬆
12月19日，廣州市住房和城鄉建設委員會發布了《關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》及對該文件的解讀。上述文件指出，2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象。根據這一新政，2017年3月30日前出讓的地塊，公寓、商品、寫字樓產品均可出售個人。而之前，這類房屋只能對企業銷售。
業內人士表示，這次放鬆限售是利好開發商對於商服類項目的去庫存。值得注意的是，克而瑞數據顯示，“3·30”政策出臺的2017年，廣州公寓成交量為19447套，與2016年的33919套相比大幅下降約43%。但截止到2018年11月末，庫存已經增加到28136套，去化週期從5.5個月上升到23個月。
根據南方都市報的報道，目前廣州庫存較多的公寓多集中在南沙、黃埔兩區，庫存量均超過30萬平方米。而此次放鬆限售，某種意義上也加速去庫存的進度。
放寬公積金異地購房提取
12月24日，廣州住房公積金管理中心印發《廣州市住房公積金提取管理辦法》（下稱《辦法》）顯示，放寬了異地購房提取範圍。根據《辦法》，繳存人及配偶在廣州市行政區域內無自有產權住房的，在廣州、本人戶籍地、配偶戶籍地及毗鄰廣州的佛山、清遠、中山、東莞、惠州、韶關購買自住住房可以提取。購買其他城市的住房，不能提取。
放寬戶籍政策
1月11日，廣州市發改委聯合廣州市人社局、市來穗人員局及市公安局共同發佈了廣州市新一輪遷入戶政策體系。新的戶籍政策顯示，放寬了引進人才入戶的年齡限制，學士、碩士和博士分別從35、40、45週歲調整到40、45、50週歲。
從國家統計局發佈的12月數據來看，再綜合近一個多月以來廣州陸續出臺的宏觀調控政策，嚴躍進表示，廣州樓市管控政策有所鬆動，市場預期中看漲的聲音比較多，這會帶來房價的上漲。廣州市場一直被認為是低估的市場，潛在購房需求較大。
相關報道顯示，近三年來，廣州常住人口每年增加40多萬人，到2035年每年都將增加30多萬人的人口紅利，有人就會有需求。也就是說，未來這十幾年，廣州每年至少要增加十多萬套住宅，來滿足十多萬個新家庭的居住需求，滿足每年新增一萬多戶中產者的改善需求。
難道房價真的又要上漲了嗎？
從12月開始，部分城市紛紛對樓市調控政策進行了微調，但中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。12月24日，全國住房和城鄉建設工作會議在京召開。住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽對2019年重點工作指出，要以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。
12月21日，中央經濟工作會議用66個字定位了房地產市場：“要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。”
稍早前的12月17日，新華社也發佈文章回望2018年樓市。文章指出，2018年，中國房地產市場持續調控，“堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”成為房地產市場主基調。房地產市場總體上保持平穩運行，逐步迴歸理性，熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制。
所以，雖然統計數據差距有所出入，但國家對樓市調控的力度卻從未放鬆。2019年，穩房價仍是調控的重點工作。
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