一直以来，土地拍卖都是城市房地产市场的风向标。2018年，全国房地产市场二三线城市集体降温，再加上调控政策收紧，石家庄今年的土地市场表现远不如2017年，流拍频现，溢价率不高，房企拿地更为理性。
如今2018年已经接近尾声，诸葛找房推出《聚·变2018 石家庄楼市年度盘点之土地篇》专题，梳理了石家庄2018年土拍情况，想了解石家庄土拍，看这几点就够了！
一、179宗地成功出让，460.16亿元
2018全年，石家庄总共成功出让179宗地块，17宗流拍、17宗停止拍卖，总成交金额为460.16亿。
从月度成交量来看，上半年，5月份出现了拍地小高峰，6月份突然下滑，7月份进入下半年，出现了土拍高峰。土地成交整体走势波动较大。
二、成交用途：住宅用地占一半
从成交的地块用途来看，住宅107宗，占比达50%。商服用地占31%，其他商住用地占15%。
三、区域表现：鹿泉区量最大 长安最有钱
1、从成交数量来看，9大区域总成交179宗，鹿泉区以73宗高居榜首，长安区25宗位居第二，栾城区20宗位居第三。其余区域均在20宗地以下，藁城区最少，仅成交11宗地。
鹿泉区除了土拍量大以外，房地产市场也常常吸引市民瞩目，今年的新兴花语原乡的开盘出现开盘即售罄的盛况。
2、从成交金额来看，179宗地块总成交金额为460.16亿，4个区域成交金额超50亿。主城区之一的长安区以93亿居首，新华区以66亿位居第二。栾城区位置相对偏远，成交金额最少，为13亿元。
四、流拍频现，溢价率持续走低
2018年全国土地市场流拍频繁，纵观石家庄2018年土地市场，流拍情况频现，且土地溢价率不高，多数流于底价成交，很显然，以往引起房企热抢的宅地，底价和低溢价显然已经成为主流。
2018年，是各大房企不平静的一年。据诸葛找房不完全统计，2018年石家庄拿地房企TOP10中，保利、绿地、万科、盛邦这几大房企均榜上有名，这几大房企中，除了盛邦是本地房企外，其余均为全国性的大房企，大房企在石家庄的市场深耕计划可见一斑。
同时，还有不少房企通过拿地首入石家庄，比如世茂、龙湖地产、朗诗、金地、泰禾、中南置业等均于2018年首入石门，成为2018土地市场的“主角”，且表现出深耕石家庄市场的勃勃野心。品牌房企新的产品形态、新的营销方式都将会给石家庄的楼市注入新能量，开启楼市品质改善新时代。
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