最新消息：高科紫微堂已經在積極申領銷許，預計價格將突破仙林最高限價！
而2018年以來，江北、鼓樓、江寧、城中......南京各個板塊的房價天花板正在逐一被刷新！
南京，將迎來新的房價格局！
今天，仙林高科紫微堂置業顧問告訴盤哥，項目近期即將首開，預計最低首付5成，驗資大概300多萬，不過也有消息稱，驗資約335萬。
首付最低5成，驗資335萬，那麼最小戶型的總價就是670萬（335*2）。
如果670萬為項目的最小戶型總價，照平墅標準戶型最小面積為153㎡計算，高科紫微堂的均價約為4.37萬/㎡！妥妥突破仙林3萬/㎡的限價。
不過，具體價格以樓盤最終銷許為準。
目前，突破限價已有例可循。
1、高淳-高淳雅園（銷許均價16200元/㎡）
1月4日晚，高淳板塊純新盤高淳雅園新領190套精裝房銷許，銷許均價16200元/㎡，最高單價17400元/㎡。
這個價格不僅比周邊在售樓盤高出5000元/㎡，並且遠遠高於區域11000元/㎡的均價，一舉突破了當下高淳限價。
2、鼓樓濱江-桃園世紀（銷許均價45028-49982元/㎡）
2018年，鼓樓濱江的桃園世紀開盤了3次。
首開時，銷許價格42409-44907元/㎡，突破區域往日4萬/㎡均價。
第二次，銷許43377-45799元/㎡，比前期又有所提升。
第三次，院墅銷許均價45028-49982元/㎡，最高單價已高達61000元/㎡，全面突破4.5萬/㎡。
3、城中-金鼎灣狀元府（均價5.3萬-5.48萬/㎡）
2018年12月中旬，城中豪宅金鼎灣狀元府新領銷許，毛坯均價高達5.3萬-5.48萬/㎡，遠遠高出區域4.5萬/㎡的限價！
4、江寧九龍湖-五礦瀾悅棲原（均價30357元/㎡）
2018年12月6日，江寧九龍湖五礦瀾悅棲原領取銷許，均價30357元/㎡。其中部分房源單價已經超35000元/㎡。
4、江寧方山-魯能泰山7號院（銷許均價31878元/㎡）
2018年12月21日，魯能泰山7號院領取26#銷許，銷許均價31878元/㎡，已
超過江寧3萬/㎡限價。
以上我們可以總結，有這麼幾點特徵的樓盤突破限價可能性較高：
1、地價較高的項目；
2、精裝或精裝標準較高的項目；
3、產品打造的是高溢價產品，如：別墅、洋房等。
4、區域購買力相對足，市場接受度高。
2019年，一些純新項目入市，很可能將突破區域房價天花板。
1、河西南-葛洲壩南京中國府
放風價：7-8萬
樓面價：45213元/㎡
區域限價：3.5萬/㎡
最新動態：葛洲壩南京中國府已正式公開售樓處、會所和樣板間。
2、河西中-海玥萬物
放風價：暫無
樓面價：42561元/㎡
區域限價：4.5萬/㎡
最新動態：正在施工中。另外，海玥萬物定位是“全南京最頂級的豪宅產品”，包括大平層和空中複式，大平層戶型最小240平起步，300平以上則是躍層複式單位，帶大面積挑高空中花園。
3、新玄武-星河天賦
放風價：4萬/㎡
樓面價：30006元/㎡
此前板塊最高單價：38500元/㎡（中海玄武公館）
最新動態：年前基本確定不開了，最快要到2月底首開。
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