最新消息：高科紫微堂已经在积极申领销许，预计价格将突破仙林最高限价！
而2018年以来，江北、鼓楼、江宁、城中......南京各个板块的房价天花板正在逐一被刷新！
南京，将迎来新的房价格局！
今天，仙林高科紫微堂置业顾问告诉盘哥，项目近期即将首开，预计最低首付5成，验资大概300多万，不过也有消息称，验资约335万。
首付最低5成，验资335万，那么最小户型的总价就是670万（335*2）。
如果670万为项目的最小户型总价，照平墅标准户型最小面积为153㎡计算，高科紫微堂的均价约为4.37万/㎡！妥妥突破仙林3万/㎡的限价。
不过，具体价格以楼盘最终销许为准。
目前，突破限价已有例可循。
1、高淳-高淳雅园（销许均价16200元/㎡）
1月4日晚，高淳板块纯新盘高淳雅园新领190套精装房销许，销许均价16200元/㎡，最高单价17400元/㎡。
这个价格不仅比周边在售楼盘高出5000元/㎡，并且远远高于区域11000元/㎡的均价，一举突破了当下高淳限价。
2、鼓楼滨江-桃园世纪（销许均价45028-49982元/㎡）
2018年，鼓楼滨江的桃园世纪开盘了3次。
首开时，销许价格42409-44907元/㎡，突破区域往日4万/㎡均价。
第二次，销许43377-45799元/㎡，比前期又有所提升。
第三次，院墅销许均价45028-49982元/㎡，最高单价已高达61000元/㎡，全面突破4.5万/㎡。
3、城中-金鼎湾状元府（均价5.3万-5.48万/㎡）
2018年12月中旬，城中豪宅金鼎湾状元府新领销许，毛坯均价高达5.3万-5.48万/㎡，远远高出区域4.5万/㎡的限价！
4、江宁九龙湖-五矿澜悦栖原（均价30357元/㎡）
2018年12月6日，江宁九龙湖五矿澜悦栖原领取销许，均价30357元/㎡。其中部分房源单价已经超35000元/㎡。
4、江宁方山-鲁能泰山7号院（销许均价31878元/㎡）
2018年12月21日，鲁能泰山7号院领取26#销许，销许均价31878元/㎡，已
超过江宁3万/㎡限价。
以上我们可以总结，有这么几点特征的楼盘突破限价可能性较高：
1、地价较高的项目；
2、精装或精装标准较高的项目；
3、产品打造的是高溢价产品，如：别墅、洋房等。
4、区域购买力相对足，市场接受度高。
2019年，一些纯新项目入市，很可能将突破区域房价天花板。
1、河西南-葛洲坝南京中国府
放风价：7-8万
楼面价：45213元/㎡
区域限价：3.5万/㎡
最新动态：葛洲坝南京中国府已正式公开售楼处、会所和样板间。
2、河西中-海玥万物
放风价：暂无
楼面价：42561元/㎡
区域限价：4.5万/㎡
最新动态：正在施工中。另外，海玥万物定位是“全南京最顶级的豪宅产品”，包括大平层和空中复式，大平层户型最小240平起步，300平以上则是跃层复式单位，带大面积挑高空中花园。
3、新玄武-星河天赋
放风价：4万/㎡
楼面价：30006元/㎡
此前板块最高单价：38500元/㎡（中海玄武公馆）
最新动态：年前基本确定不开了，最快要到2月底首开。
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