初次買房，很多人容易忽視了物業。而有過買房經驗的人們，再次買房時，則比較重視小區的物業管理好壞。今天，我們主要來講一講物業到底是做什麼的，物業對我們有哪些影響，以及如何辨別物業服務好壞。
一、物業管理的服務範圍有哪些
物業公司除了需要幫助業主對房屋以及房屋的設備進行維修和管理，還需定期整治小區衛生，為業主打造舒適的生活環境，除此之外，還需提供以下服務。
1、治安管理
保障小區業主的人身安全及財產安全，以及對房屋建築及其設備設施的安全管理，制定出完善的安全制度並落實。
2、公用設施管理
供水、供熱、供氣、供電、通訊、郵電等市政設施的管理也在物業公司的管理範圍之內，他們需保證這些設施的正常運作，並對這些設施進行維護。
3、車輛交通管理
小區內的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業服務範圍之內，若你是小區業主，卻找不到停車位就可找物業解決。
二、物業的重要影響
1、對房價的影響
好的物業能夠讓房子更保值，甚至升值。在同一片區，建築風格、建築年代、樓盤品質和樓盤戶型產品都相近的小區，物業服務水平高的小區，其二手房的價格就比物業服務水平低的小區要高出不少。
2、對日常生活的影響
日常生活中，總會碰到水管破裂或者堵塞等各種情況，好的物業能夠及時處理業主反饋的各種問題，方便業主的生活。
3、對生活品質的影響
小區的環境和設施的維護，以及小區的安保水平如何，直接關係到業主能否擁有一個舒適的環境，並關係到業主的生命、財產安全。
三、怎麼判斷物業好壞
不同的小區，不同的物業公司，自然有不一樣的物業服務質量，那麼究竟該如何判斷小區的物業是好還是壞呢？
1、看門衛對陌生人的態度
若不是小區內的業主，門衛往往都會對其進行一番盤問，或者要求其進行登記，這時你就要注意看門衛對陌生人的態度如何。若該物業公司的服務質量高，那麼它對工作人員的管理自然也是嚴謹而規範的，那麼門衛對待陌生人的態度也就不會差到哪裡去。
2、看小區公共區域小區綠化
草坪是否修剪整齊？道路上是否有垃圾殘留？這些公共區域的衛生和綠化情況也可以看出物業服務質量的好壞。
3、看各種設備的狀況
服務質量高的物業公司會定期對大型機電設備進行維修保養，因此這些設備大多可以正常運作，所以你可以看看防盜門是不是能正常開合，電梯按鈕和燈具是不是完好等。
4、物業的反應速度
小區物業一般要保證24小時有人值班，急修業務必須半小時內有人上門，一般維修能否及時處理。業主投訴，幾天內解決問題。這都是衡量小區物業服務水平的依據。
5、小區安全防衛級別
小區保安和業主是否熟悉，小區保安巡邏頻率很重要。有的物業公司要求所有保安必須認識業主的私家車，限期認識業主本人。
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