導語：2018年最後一場土拍會，防城港市區的三幅天價地全部流拍，企沙半島兩幅土地被人拿走...
這次土拍會定價到底是不是太貴了？
首先說這次土拍會，企沙那兩塊地就不說了，就看昨天市區的三幅土地，土地定價從450萬/畝-500萬/畝不等。首先定的起始拍賣價格乍一看對於防城港來說不便宜！有的朋友認為這次起拍價定有點太高了？
但是放眼全國來看，就昨天土拍會市區這幾塊地的定價，真的就連給其他沿海城市提鞋的資格都不配！
為什麼這麼說，咱們舉幾個例子對比對比。
中國的東部沿海城市都不用比，就拿隔壁最近的北海、湛江說事。今年北海市6月新拍的地王樓面成本已經達到了5773元/㎡，湛江今年4月新拍地王樓面成本更是達到了8458元/㎡。
而防城港這邊，今年防城港5月在河西新區拍出了地王，而地王碧桂園濱江府的樓面成本大約才2000元/㎡！再說幾個主流的，常山新區的恆大御景半島樓面成本稍微貴點約2700元/㎡，而公車新城的彰泰觀江海樓面成本只有約1350元/㎡！
我們再看昨天土拍起拍價500萬元/畝的金花茶大道西側043號地塊，按照起拍價來折算樓面成本也才2500元/㎡。
所以說防城港的地價，你覺得到底是貴呢，還是便宜呢？
從前的“舊賬”是不是要先還清？
土拍會定價雖然放眼全國來說並不貴，但是這個價格也對於防城港這個今年才剛剛有點起色的土地市場來說，有點大躍進的趕腳。
其次導致開發商這次不買賬的另一個重要原因那就是：防城港的房地產市場才剛剛崛起，但是之前欠下的“舊賬”還沒有還清！
也就是在九幾年和零幾年防城港賣出的那些廉價土地，到現在還有些土地沒有被正式開發完。所以說在今年地價飆升之後，除了非常有實力的開發商敢現在拿地之外，一般開發商不會敢拿！
因為這些土地在今天的防城港，除非開發一些超高品質的樓盤，和世面上的普通產品拉開差距，做品質差異化，這樣才有意義。
不然的話本身花高價拿了地，然後還要繼續走低端產品路線，繼續在這個市場上和別人去惡性競爭打價格戰，關鍵你上百萬的土地成本在哪擺著呢！你拿什麼和那些十幾萬土地成本開發商站在一起拼價格呢？
所以說，之前的“舊賬”不還完，對於新進場的開發商來說，就一直有種壓力。
留得青山在，不怕沒人拔！
說完了開發商代表的買方之後，再說下政府代表的土地出讓方。
其實本次市區這三幅土地中，有兩塊是前一次土拍會流拍的地塊，然後這次又拿出來掛牌重拍，並且這兩塊地的定價，比之前流拍的時候又加高了70萬-90萬。
結果呢，繼續流拍！
也許在政府看來，真的就是從沿海城市的地價來看，防城港土地定價就算500萬起步，也算最便宜的了，並且這幾個地塊容積率規劃的都不算低！反正又是市中心的土地，最不怕的事情就是賣不出去！現在不買早晚有人買，或早或晚最後肯定空置不了。
其次，這幾塊地的位置也是太過於核心，也真怕一個不小心被個三流開發商拿走，壞了城市的門面。因為中心區早些年那些小開發商輕鬆拿地，搞的亂七八糟的房地產糾紛，防城港在這一點畢竟是吃過虧的。
所以說，核心地塊寧可掛高價苦等真正的伯樂，也別讓那些非主流的開發商低價鑽了空子。因為在防城港這座城市逐漸成型的現在，市中心的土地還真就是：留得青山在，不怕沒人拔！
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