导语：2018年最后一场土拍会，防城港市区的三幅天价地全部流拍，企沙半岛两幅土地被人拿走...
这次土拍会定价到底是不是太贵了？
首先说这次土拍会，企沙那两块地就不说了，就看昨天市区的三幅土地，土地定价从450万/亩-500万/亩不等。首先定的起始拍卖价格乍一看对于防城港来说不便宜！有的朋友认为这次起拍价定有点太高了？
但是放眼全国来看，就昨天土拍会市区这几块地的定价，真的就连给其他沿海城市提鞋的资格都不配！
为什么这么说，咱们举几个例子对比对比。
中国的东部沿海城市都不用比，就拿隔壁最近的北海、湛江说事。今年北海市6月新拍的地王楼面成本已经达到了5773元/㎡，湛江今年4月新拍地王楼面成本更是达到了8458元/㎡。
而防城港这边，今年防城港5月在河西新区拍出了地王，而地王碧桂园滨江府的楼面成本大约才2000元/㎡！再说几个主流的，常山新区的恒大御景半岛楼面成本稍微贵点约2700元/㎡，而公车新城的彰泰观江海楼面成本只有约1350元/㎡！
我们再看昨天土拍起拍价500万元/亩的金花茶大道西侧043号地块，按照起拍价来折算楼面成本也才2500元/㎡。
所以说防城港的地价，你觉得到底是贵呢，还是便宜呢？
从前的“旧账”是不是要先还清？
土拍会定价虽然放眼全国来说并不贵，但是这个价格也对于防城港这个今年才刚刚有点起色的土地市场来说，有点大跃进的赶脚。
其次导致开发商这次不买账的另一个重要原因那就是：防城港的房地产市场才刚刚崛起，但是之前欠下的“旧账”还没有还清！
也就是在九几年和零几年防城港卖出的那些廉价土地，到现在还有些土地没有被正式开发完。所以说在今年地价飙升之后，除了非常有实力的开发商敢现在拿地之外，一般开发商不会敢拿！
因为这些土地在今天的防城港，除非开发一些超高品质的楼盘，和世面上的普通产品拉开差距，做品质差异化，这样才有意义。
不然的话本身花高价拿了地，然后还要继续走低端产品路线，继续在这个市场上和别人去恶性竞争打价格战，关键你上百万的土地成本在哪摆着呢！你拿什么和那些十几万土地成本开发商站在一起拼价格呢？
所以说，之前的“旧账”不还完，对于新进场的开发商来说，就一直有种压力。
留得青山在，不怕没人拔！
说完了开发商代表的买方之后，再说下政府代表的土地出让方。
其实本次市区这三幅土地中，有两块是前一次土拍会流拍的地块，然后这次又拿出来挂牌重拍，并且这两块地的定价，比之前流拍的时候又加高了70万-90万。
结果呢，继续流拍！
也许在政府看来，真的就是从沿海城市的地价来看，防城港土地定价就算500万起步，也算最便宜的了，并且这几个地块容积率规划的都不算低！反正又是市中心的土地，最不怕的事情就是卖不出去！现在不买早晚有人买，或早或晚最后肯定空置不了。
其次，这几块地的位置也是太过于核心，也真怕一个不小心被个三流开发商拿走，坏了城市的门面。因为中心区早些年那些小开发商轻松拿地，搞的乱七八糟的房地产纠纷，防城港在这一点毕竟是吃过亏的。
所以说，核心地块宁可挂高价苦等真正的伯乐，也别让那些非主流的开发商低价钻了空子。因为在防城港这座城市逐渐成型的现在，市中心的土地还真就是：留得青山在，不怕没人拔！
閱讀更多 地產大噴 的文章
