長租公寓最近一直在觸雷，繼8、9月份長租公寓瘋狂上漲推高租金，到甲醛超標，租金貸等不過幾個月的時間。近期又傳出消息，遇見公寓因為拖欠房東租金，現金流吃緊，被債權方華瑞銀行的一紙公佈函告知於眾。迅速引發市場關注
寓見公寓的實體管理公司是上海小寓科技有限公司，成立於2014年，旗下有寓見和安見兩個公寓品牌。成立4年，管理資產超過300億，已開門店43家，開業房源數超過20000家。這家老牌長租公寓吸引了不少明星投資人，雷軍旗下的順為資本，策源創投，圈內明星機構險峰長青等都有入股。今年9月，多名業主沒有收到本應按月支付的房租，導致問題暴露。
長租公寓的運營邏輯是什麼，為什麼問題頻發？在這裡和大家分享一下。
首先長租公寓從業主手裡按一定的價格收房子對外轉租，在這個過程中，長租公寓對業主方是按月支付房租，對租客收房租通常是半年或1年，現金貸其實也是這種邏輯，長租公寓在出租的過程中不追求利潤，只追求現金流，轉租價格甚至都低於收房價格。我們來算一筆帳，假如租客是年付，對業主是按月付，寓見公寓一共20000套房源，時間差按平均5個月來算，單價2500元/月，那麼這其中的現金流=20000*5*2500=2.5億。有了現金流再不斷的去市場收房，擴張規模，凡是發生問題的長租公寓，都是以速度、規模、擴張然後融資為第一要素，這也是互聯網思維吧。在這個激進的過程中，一旦市場不好或短期拿房太多而出租率低，同時前期還要投入裝修，運營等費用，而又沒有足夠的利潤支撐，將直接影響到現金流繼而影響整個公司的運營，所以，這也是長租公寓頻頻爆雷的主要原因。
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