长租公寓最近一直在触雷，继8、9月份长租公寓疯狂上涨推高租金，到甲醛超标，租金贷等不过几个月的时间。近期又传出消息，遇见公寓因为拖欠房东租金，现金流吃紧，被债权方华瑞银行的一纸公布函告知于众。迅速引发市场关注
寓见公寓的实体管理公司是上海小寓科技有限公司，成立于2014年，旗下有寓见和安见两个公寓品牌。成立4年，管理资产超过300亿，已开门店43家，开业房源数超过20000家。这家老牌长租公寓吸引了不少明星投资人，雷军旗下的顺为资本，策源创投，圈内明星机构险峰长青等都有入股。今年9月，多名业主没有收到本应按月支付的房租，导致问题暴露。
长租公寓的运营逻辑是什么，为什么问题频发？在这里和大家分享一下。
首先长租公寓从业主手里按一定的价格收房子对外转租，在这个过程中，长租公寓对业主方是按月支付房租，对租客收房租通常是半年或1年，现金贷其实也是这种逻辑，长租公寓在出租的过程中不追求利润，只追求现金流，转租价格甚至都低于收房价格。我们来算一笔帐，假如租客是年付，对业主是按月付，寓见公寓一共20000套房源，时间差按平均5个月来算，单价2500元/月，那么这其中的现金流=20000*5*2500=2.5亿。有了现金流再不断的去市场收房，扩张规模，凡是发生问题的长租公寓，都是以速度、规模、扩张然后融资为第一要素，这也是互联网思维吧。在这个激进的过程中，一旦市场不好或短期拿房太多而出租率低，同时前期还要投入装修，运营等费用，而又没有足够的利润支撑，将直接影响到现金流继而影响整个公司的运营，所以，这也是长租公寓频频爆雷的主要原因。
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