2018年正式落下帷幕，房企們也已紛紛曬出了一年的成績。2019年，杭州樓市又將是新的開始，不少人認為未來或更加艱難，具體會如何發展，需要時間去檢驗。
<strong>2018收官新增住宅2402套 節後2大熱盤上線
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2019年第一個小長假銜接著2018年的最後一週，據快房網不完全統計，12月24日-12月31日，杭州有17個樓盤領取預售證，共計推出住宅房源量2402套。其中綠都雲和湖、華夏四季的再次開售，或將給2019年樓市帶來第一波熱度。
時隔半年，華夏四季再次申領出預售證，將於1月2日開始登記。今年5月份，華夏四季領出160套高層房源，均價26105元/m²（含精裝5000元/m²)，登記人數6687戶，整體中籤率僅2.4%,被稱為杭州難搖樓盤之一。
這一次推出的是洋房，共計280套，均價30800元/㎡，其中裝修標準5000元/㎡。單從價格來看，上浮近4000元/㎡，且驗資門檻提高到了100萬起，華夏四季價格優勢在減弱，但相比周邊二手房，依舊還是有上浮空間的，能否維持搖號熱度，元旦後便能揭曉。
綠都雲和湖位於三墩北板塊，板塊內有萬科融信西雅圖、中國鐵建西湖國際城，是繼這兩者後值得買的新盤。項目這次首推高層和洋房房源，5、10、11、12號樓共4幢，其中高層均價26900元/㎡（含裝修3500元/㎡），洋房32080元/㎡（含裝修4000元/㎡）。
對比8月份萬科融信西雅圖開盤2.7萬元/㎡（含3500元/㎡精裝修）的價格，價格相當，西雅圖8月最後一批房源吸引了8562戶家庭報名，中籤率4.5%，4個多月過去了，市場漸冷，想要重返低中籤率或許比較難了，但相比12月同期入市的樓盤，綠都雲和湖還是有競爭優勢的。
<strong>新盤扎堆入市 部分板塊壓力巨大
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儘管推盤量和供應量相比前幾周略有下跌，但是其中6個樓盤是新面孔，分別是主城區的杭州大家、金科碧桂園博翠府、碧桂園金科尚閤府，餘杭的中銳招商星未來、榮安柳岸聞鶯，蕭山的融信旭輝湘湖悅章。
杭州大家是大家房產在今年1月份拿下的傳媒老校區地塊，這次首開的是3、4號樓高層房源，主力戶型建築面積約118-139方，預售均價48100元/㎡，其中裝修標準6000元/㎡。項目定位偏向高端改善，從地段、周邊商業配套及居住氛圍來說，杭州大家對於新房住宅較為稀缺的拱宸橋板塊來說，是值得期待的。
金科碧桂園博翠府、碧桂園金科尚閤府兩盤僅隔一條馬路，處運河新城板塊，均為金科和碧桂園的合作項目，兩盤在戶型、裝修定位上略有不同，博翠府主打改善，規劃高層和小高層，以大戶型為主，且為精裝樓盤，尚閤府則為高層毛坯房規劃，建築面積約96~138㎡。
尚閤府首開房源毛坯均價25500元/㎡，博翠府均價30147元/㎡，其中精裝均價4000元/㎡。兩盤的差異化操作，和南部臥城板塊碧桂園旗下合作盤臥城印象、印江南如出一轍。
說到南部臥城，融信旭輝湘湖悅章也正式宣告上線，再次助推板塊供應量。板塊內剛結束的德信金茂佳源府，290套房源共360組意向客戶登記，整體中籤率約為80.6%。板塊壓力巨大，2019年形勢更是不容樂觀。
<strong>近8萬套房54萬人搖！搖號0門檻越來越多
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自4月份和家園臻園拿到搖號政策後的首張預售證以來，杭州總計近8萬套房源入市，約54萬人次參與登記，平均中籤率約12%。
搖號初期的火熱，經歷過見證過的都知其瘋狂，但是走到年底，中籤率不僅持續走低，無需搖號的樓盤越來越多，據不完全統計，共計近170張預售證都無需搖號，11、12月份尤其愈演愈烈，共計近100張預售證房源量高於登記數，免於搖號。
面對急轉的市場，購房者的觀望，一些樓盤做出了調整，如融信旭輝湘湖悅章、金輝江山雲著、風荷錦庭等樓盤直接0門檻登記，一些樓盤則在營銷方式及價格上做出動作，如找中介代銷、折扣優惠等等。
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