產業地產未來的機會在哪裡？產業決定產業地產，產業地產是引致需求，要知道產業地產的機會首先要看產業的機會。從中國發展的歷史時間軸可以看到，每一次的產業升級、產業調整都為我國經濟發展提供了源頭動力。
首先，產業升級是中國經濟增長的新引擎，發展戰略性新興產業是實現產業轉型升級的必要條件。2018年供給側改革正式進入下半場，國內堅持“積極穩妥去槓桿”的總方針，允許以經濟增速放緩換取經濟高質量的增長，在經濟下行壓力持續加大的情況下，製造業固定資產投資總量不確定增加，投資結構顯著分化。
其次，產業轉移步入全面優化產業鏈佈局、轉移和轉型協調的新階段。2018年1月國家發改委《關於印發山東新舊動能轉換綜合試驗區建設總體方案的通知》；2018年11月18日，中共中央國務院發佈《關於建立更加有效的區域協調發展新機制的意見》；上海、長三角創新發展先行，推動新舊動能轉換等其他省市政策的持續跟進，未來將出現大量的產業遷移和提質增效。產業地產作為產業的載體，隨著產業的遷移，產業地產也會相應的遷移。
產業遷移將產生兩大問題：一是遷移後原有的產業園區做什麼？這個問題對應的解決方案是存量盤活，就是我們前面提到的戰略性新興產業。大力發展新興產業成為各區域尋找新的增長點、培育競爭新優勢的戰略選擇；二是遷出去的產業將由誰來承接？這個問題對應的解決方案是存量替代。產業遷移的過程對於企業或者政府來說是一個千載難逢的機會，此時可以對產業進行重新組合，提高生產效率，實現更高的土地價值。遷出來的產業幾乎都需要新的產業園來承接，或者是對舊的園區進行大量改造。可以說，產業結構調整為產業地產帶來全新機會。
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