香港——濱水區改造開發在世界各地風行一時。舊金山有Fisherman’s Wharf（漁人碼頭），悉尼有Sydney Harbor（悉尼港），到明年，香港也將有Victoria Dockside（維港碼頭）。
新世界發展有限公司正在將香港一片老舊的濱水區改造成結合零售業、住宅和商業地產的現代藝術與設計區。
維港碼頭項目位於九龍半島南端，俯瞰維多利亞港。耗資26億美元、建築面積28萬平方米的項目包括一座購物綜合體、一條重新設計的濱海步道和一座擁有A級辦公室及酒店的摩天樓。開發商表示，維港碼頭將把藝術帶給大眾，並鼓勵匆忙的居民放慢腳步體會自然——這是香港城市設計的兩個新思路。
新世界發展召集了一百多位來自世界各地的藝術家及顧問，合作營造一座具有國際魅力的地標。
建築及景觀設計由兩家頂尖的紐約事務所操刀：設計了曼哈頓哈德遜城市廣場綜合社區項目的KPF建築師事務所(Kohn Pedersen Fox Associates)，以及領銜曼哈頓高線公園設計及施工的詹姆斯·科納景觀設計事務所(James Corner Field Operations)。
維港碼頭的設想出自香港富商家族第三代、藝術贊助人鄭志剛。38歲的鄭志剛現任新世界發展的執行副主席兼總經理，他所在的鄭氏家族是香港最富有家族之一，也是這家公司的創辦者。
到2019年三季度完工之時，維港碼頭項目的建設耗時將達十年。
就在本月，這家公司揭幕了維港碼頭的明珠項目：旗艦購物中心K11 Musea。鄭志剛說他將10層樓的商場視為一座海邊博物館，靈感女神繆斯的博物館。
零售之外，商場還將舉辦藝術展、現場音樂演出、創意工作坊和其他文化活動。KPF事務所負責該商場項目的福思·巴格利(Forth Bagley)介紹說，商場建築的外觀使人聯想到層疊錯落的山景或山坡上的村莊。
“你在樓下，抬頭看到層層樓臺綠意盎然，看到人們走到屋外，”巴格利說。“屋頂花園的體驗好極了，會讓人喜出望外。”
整個購物綜合體共有4800平方米的綠化牆面，相當於18個國際標準網球場。此外還有別的一些不同尋常的特色，比如8樓的一條可俯瞰海港的全玻璃走廊。
商場底層設有下沉式露天劇場，四周環以弧形玻璃牆。公共藝術作品將在這裡輪換展出。值得一提的是《梵高之耳》(Van Gogh’s Ear)，一座高30英尺（約合9.1米）的豎直泳池雕塑，2016年曾在紐約洛克菲勒中心展出。
由於電商的競爭，實體商鋪在美國求生艱難，但在新世界發展看來，Musea購物中心並無太大風險。鄭志剛解釋說，在亞洲，互聯網只佔去零售業的一小部分。商場作為展覽和活動場地的功能仍然是有價值的。
“商場要創造出一種數碼世界無法複製的體驗，”他說。
鄭志剛說公司在2009年意識到這裡已經過於陳舊。
“它必須翻新成新一代喜歡的某種東西，”他說。現在，在這裡“人們可以學習、發現，受到啟發。”
濱海步道設有戶外涼亭、花架、新增的座椅和遮陽棚。蔥蘢的垂直植物牆令人側目，這是這個繁忙都市裡的另一個嶄新概念。
“以前你就只能散散步，”詹姆斯·科納景觀設計事務所的行政總裁、城市設計師詹姆斯·科納(James Corner)說。“濱水區應該在心理上更加宜人。我們設計了扶欄，讓你想用胳膊肘倚上去。這些微妙細節讓你覺得舒適，不再匆忙。”
對香港本地人來說，最大的變化是星光大道的關閉，這是好萊塢星光大道的香港版本。星光大道正在重新設計，名人的手印和塑像已移往他處。
巴格利說毫無遮擋的星光大道雖然很受歡迎，但對遊客來說在暑熱天氣裡實在難受。“他們到了那裡，拍張照片，就趕緊轉身走掉，”他說。
鄭志剛介紹說，改進後的步道要讓人駐足停留。這位年輕的億萬富翁曾在投資銀行工作，但他抱有最大熱情的是藝術和文化。他畢業於哈佛大學，學過歌劇，現在是紐約現代藝術博物館PS1分館(Museum of Modern Art PS1)的董事，還是倫敦泰特(Tate)一個委員會的成員。
維港碼頭是鄭志剛充滿個人感情的項目。鄭氏家族自1971年就在這個地塊上建起並持有物業，並且曾在此居住。
“我想找回1980年代香港的浪漫，”他說。“以前人們是到這裡來海邊求婚的。不知為什麼，現在不來了。太嘈雜，也太擁擠了。”
鄭志剛說，改造後的濱海步道將變得寬闊、整潔。
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