近段时间，深圳华侨城房产有限公司在北京产权交易挂牌转让，而包含整体100%股权以及3.6亿多的债权，底价16.63亿。不仅如此，有数据统计，截止9月28日，就已经有超过5家公司，进行了房产项目资产包的转让，而华夏幸福也直接将多个项目转让给万科，而今年1月到10月房企整体股权转让动态超过了473条，远高于去年的387条，这意味着房产市场将会发生怎么样的变化？
房企负债持续走高，高回报高风险
都知道房产市场本身就是一个高付出高回报的行业，在持续走高的房价推动下，房企对于拿地开发有着极大的意愿，基本上拿地开发就是坐等升值，所以无论大小房企手下的项目均不在少数，但是随着房产市场的不断调控，房价在极大程度上被控制，而原本房企高价拿的土地被调控政策所镇压，而最终难以卖出高价钱，所以大部分房企采取拖延战术，然而大型房企有底蕴消耗的起，小型房企越拖消耗越大，而且债务也就越来越多，最终的结果就是难以维持资金链无奈只能转移项目。所以不少中小型房企在未来的路必将越来越难走，这种高风险负债势必会将淘汰更多的房企。
低价回笼资金，房企负债不堪重负？
不少地区出现房企采取降价销售的方式来应对目前的债务危机，但是各地区新房交易市场明显下滑，主要原因还是降价不明显，以及不少刚需购房客无法看清新房市场的一个走向，所以原本上涨的房价突然下跌，让不少刚需采取观望的方式。但是房企是否会持续采取降价的方式我们无法得知，但是如果房企融资受阻的话，那么必将会采取各种方式来还债，所以融资成为房企发展的唯一出路。降不降价就要看房企融资顺不顺利了。
刚需此刻要不要买房
从目前的情况来看，买不买房主要是根据自身的一个情况来定，房价即便是下跌也不会下降多少，所以任何时候都是可以买房的，以下只提供几个参考：
1.房企即便市降价也不会低于市场价多少，因为要在最大程度上的避免损失就只有促销卖出，但是一定不是亏本卖出。
2.项目转让几率大于低价出售。房企即便是不堪重负，那么除了卖房之外就是转让项目了，把项目转让给其他大型房企来避免开发损失，所以房价难以大跌。
3.大部分房企不会采取大跌方式来卖房，因为，目前的房产市场就是这个样子，少部分的降价完全对市场没有任何的影响。这也就意味着高价房产还是占领大量的市场。
所以在任何时候都是可以买房的，房价下跌的可能性十分的小，买房在目前来看是绝对能够保值的，而且贷款买房的人那么多，一旦出现大幅度下跌，那么银行势必会出现断贷的情况，这也是不允许发生的，所以只要你想，那么就是可以买的。
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