近段時間，深圳華僑城房產有限公司在北京產權交易掛牌轉讓，而包含整體100%股權以及3.6億多的債權，底價16.63億。不僅如此，有數據統計，截止9月28日，就已經有超過5家公司，進行了房產項目資產包的轉讓，而華夏幸福也直接將多個項目轉讓給萬科，而今年1月到10月房企整體股權轉讓動態超過了473條，遠高於去年的387條，這意味著房產市場將會發生怎麼樣的變化？
房企負債持續走高，高回報高風險
都知道房產市場本身就是一個高付出高回報的行業，在持續走高的房價推動下，房企對於拿地開發有著極大的意願，基本上拿地開發就是坐等升值，所以無論大小房企手下的項目均不在少數，但是隨著房產市場的不斷調控，房價在極大程度上被控制，而原本房企高價拿的土地被調控政策所鎮壓，而最終難以賣出高價錢，所以大部分房企採取拖延戰術，然而大型房企有底蘊消耗的起，小型房企越拖消耗越大，而且債務也就越來越多，最終的結果就是難以維持資金鍊無奈只能轉移項目。所以不少中小型房企在未來的路必將越來越難走，這種高風險負債勢必會將淘汰更多的房企。
低價回籠資金，房企負債不堪重負？
不少地區出現房企採取降價銷售的方式來應對目前的債務危機，但是各地區新房交易市場明顯下滑，主要原因還是降價不明顯，以及不少剛需購房客無法看清新房市場的一個走向，所以原本上漲的房價突然下跌，讓不少剛需採取觀望的方式。但是房企是否會持續採取降價的方式我們無法得知，但是如果房企融資受阻的話，那麼必將會採取各種方式來還債，所以融資成為房企發展的唯一出路。降不降價就要看房企融資順不順利了。
剛需此刻要不要買房
從目前的情況來看，買不買房主要是根據自身的一個情況來定，房價即便是下跌也不會下降多少，所以任何時候都是可以買房的，以下只提供幾個參考：
1.房企即便市降價也不會低於市場價多少，因為要在最大程度上的避免損失就只有促銷賣出，但是一定不是虧本賣出。
2.項目轉讓幾率大於低價出售。房企即便是不堪重負，那麼除了賣房之外就是轉讓項目了，把項目轉讓給其他大型房企來避免開發損失，所以房價難以大跌。
3.大部分房企不會採取大跌方式來賣房，因為，目前的房產市場就是這個樣子，少部分的降價完全對市場沒有任何的影響。這也就意味著高價房產還是佔領大量的市場。
所以在任何時候都是可以買房的，房價下跌的可能性十分的小，買房在目前來看是絕對能夠保值的，而且貸款買房的人那麼多，一旦出現大幅度下跌，那麼銀行勢必會出現斷貸的情況，這也是不允許發生的，所以只要你想，那麼就是可以買的。
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