從2017年4月份開始，M2環比下降，5月份M2增速首次跌破10%的歷史性大關，但央行明確表示，未來M2個位數增長將是新常態。這相比過去兩位數增長，毫無疑問就是貨幣要收緊了。但由於央行頻繁的公開市場操作，總有些別有用心的人誇大成央行放水，這些人總喜歡將央行每次釋放的資金，簡單的乘以貨幣乘數，都算成銀行放給市場的信貸，誤導不明真相的購房者。卻對銀監會整頓金融亂象視而不見，對央行收緊對房地產的信貸資金選擇性失明。實際上，房貸利率逐步上調，房企的融資成本明顯上升，如果還瘋狂擴張拿地的，今年日子都很難過。君不見地產商正在上演著轟轟烈烈的逃亡和融資大戲嗎？
目前，從需求端來說，限購限貸，限制的都是市場的需求，限價，限制的是房價的非理性上漲，限賣，限制的是市場的流動性，房子買了不讓你賣，你還如何把升值部分套現出來。市場的供需會逐漸由去完庫存時的供不應求，到調控一段時候後逐漸達到供需平衡，再到需求萎縮，觀望，而開發商補完庫存後，向供過於求轉變，當供給過剩時，房價一定會跌。而三四線城市在破萬的時候房價就是無根浮萍，無產業支撐，人口流出的城市，就是個坑，儘早拋售，是對自己財富的負責任行為。
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