楼市如戏台，有人唱空，有人唱多，谁胜谁负，血淋淋的事实摆在眼前，这些年
“全款变首付，首付变一平”的案例一大箩筐。今天，就盘点那些唱空的专家们一本正经的分析，以及听了专家们分析后不买房，现在哭晕在厕所里的人儿……
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唱空中国楼市第一人
十年未果
2004年10月，谢国忠发表《有史以来的最大房地产泡沫将在近期破裂》文章，开始唱空中国楼市。
结果，2005年房地产泡沫并未破灭，而是迎来了房地产历史上首个大举“宏观调控”之年。系列调控政策细如春雨，但房价依然上涨飞速，直到2008年才止住势头。（后来大家都知道，次贷危机，四万亿入市，楼市又开车了……下个案例如是）
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2009年，不要买房
更不要炒股
2009年，郎咸平教授对外宣称说：2009年，不要买房，更不要炒股，要保持足够的现金。
2009年，真相是中国的股市与房价都实现了大涨。买房，炒股，都会成为人生的赢家。
10年过去了，现在回过头来看，2009年，只要你投资楼市或是股市，都是让你实现人生华丽转身的绝佳机会。
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房价太高了，泡沫肯定会破裂的
最多半年就暴跌！
牛 刀，中国“地产三剑客”之一，著名财经评论员。他平均一年N次在网络上声称“中国楼市倒塌论" 。
他最经典的一句就是：“房价太高了，泡沫肯定会破裂的，最多半年就暴跌！”
而当时说这个话的时候，是2013年，当时无数的刚需族认定了要追随牛刀，所以就耐心听了牛刀的话，就算购房门槛再如何降低，还是坚决不买房子。
然而，2014-2016年9月出台了四轮房地产刺激政策，2015-2016年一二线城市房价暴涨，三四线城市平稳，直到现在。
专家一顿分析猛如虎，结果房价飙到二万五。
那些坚定听“唱空”的观望者们，如今哭诉“血泪观望史”。
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悔死啦！十年前我一同事急着卖房，准备13万卖给我一套130的房子，我竟然拒绝了，理由是不需要！不需要！
坐标三线小城市，15年的时候房价还那么高，看了一个楼盘，均价四千多，当时想买，结果家里没一个人支持的，因为不着急住，也就没认真对待，等到16年初，房价开始慢慢上升，六月份再看的时候就到五千多一平了，那时候还在观望，感觉有点亏，四千的不买，买五千的，就再等等吧，结果九月份就涨到六千多了，当时就想不能再等了，就贷款买了一套，果然之后房价就一直在疯涨，现在已经涨到九千多了。
现在想想要是最初看房子的时候就买下，能省十几万呢，所以能早买还是要早买，早买早受益。
房子涨价前没买真的很后悔，也很羡慕那些低价的购房者。我就这样的心情。
2016年前，我们西部三线房子3千3至4千，一直横盘未动。我是棚改户分了两套(180平米)，觉得自己有房就可以了，邻居们却接二连三地在不同地段购买，我还嘲笑别人说房产税要来了。
现在这里房价6千至9千多，妈呀！邻居们把房基本变现了，赚得最少的也有20多万。朋友们，这可是经济增长的红利啊！同一样的机遇我却放过了。现在看看二手房挂的价很生气啊！一套竞敢多要3一50万！晕倒在墙角处！20多万可是我六年的工资啊！
我所在的地方是一个三线城市，2017年我周围的好几个朋友都有打算买房的计划，因为2017年年初楼市基本上是波澜不惊的状态，大多数心态是房价不会出现大涨，要么观望，要么就是想买非常完美的房子（价格、地段、户型、楼层兼工作、上学、就医、休闲方便等等），当初房源很多，价格在7000-8000左右，可自从2017年四、五月份开始房价出现上涨，一开始很不甘心，可是楼市上涨一发不可收拾，到目前已经涨到13000－14000，甚至还要高，可选的楼盘户型还少的可怜。
这或许是关于买房的优秀示范……
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三线城市工作。1994年，买不起50平的房改房，借款3千买了。2000年，买不起130平的商品房，借钱货款11万买了。2005年，买不起150平的小区房，货款19.5万买了。2018年，买不起130的小洋房，货款44万买了。目前四套房全部在手中，解决自住、父母养老、儿子结婚等问题，还有一套出租。一生拼搏，半世房奴，但充满乐趣。希望给买不起房的朋友们一点启示。
为什么那些“唱空”一次次失准？还是那句话，
房地产行业根本任务没变。当前仍至未来很长一段时间，房地产仍然是经济支柱产业之一，这是不争的事实，中国城镇化率58%左右，未来要达到70%以上，至少有2亿人要陆续进城，房地产带动的相关产业对经济发展的拉动作用是巨大的。房地产是国民经济不可或缺的重要力量，而且在经济下滑期间往往扮演救主的角色，从无例外。
最后，圈大锅的建议是：刚需和改善，早买早轻松。
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