一度被看好的中糧地產和大悅城地產的重組正遭遇重重困境。
10月25日晚間，證監會正式發佈公告，因中糧地產交易標的資產定價的公允性缺乏合理依據，不符合《上市公司重大資產重組管理辦法》第十一條的相關規定而未獲通過。
此時，距離中糧地產“爭取在2020年前實現分板塊整體上市”的戰略目標，僅剩下一年左右的時間。
重組懸而未決，中糧一身無奈，在回應公眾證監會否決時也只能讓大家靜候“公告”。
早在2011年中糧集團內部便有了“地產業務合併，A+H方式整合上市”的初步設想，而這項重大資產重組，卻直到2017年才得以正式開啟。
2017年7月24日，中糧地產（集團）股份有限公司股票因籌劃重大資產重組事項開始停牌。8月21日晚間，中糧地產發佈內幕消息公告稱，中糧地產正探索自中糧（香港）或中糧集團有限公司的相關收購方，收購大悅城地產控股權益或收購持有大悅城地產有關控股權益直接控股公司的股權的可能性。
歷經了八個多月的漫長時間，直到今年3月，中糧地產與大悅城的重組方案才初步落地，然而沒多久就收到了深交所的問詢函。根據問詢函，深交所提出包括本次收購大悅城地產的發行股份價格、涉及境外部門的核準情況及進展、交易方案的設計合理性、定價依據以及重組後產生的協同效應等18個問題。受此影響，中糧地產在復牌後遭遇跌停的打擊。
重組是中糧地產不得已而為之的事。市場激烈，中糧所面臨前所未有的變局和挑戰。
2017年以來，房地產市場調控持續深入，融資渠道全面收緊，過去以高槓杆實現高利潤的時代一去不復返，房企迎來了規模、資金、創新等多重挑戰。
儘管有著央企標籤，但中糧地產也難以避開這場規模賽。中糧地產披露2018年半年業績數據顯示，在核心業務商品房銷售方面， 公司住宅類項目（包含權益類項目）實現簽約面積42.80萬平方米，較上年同期增長13.17%；簽約金額 106.07億。
而保利地產，上半年實現簽約金額2153.12億元，同比增長46.86%。簽約面積1453.92萬平方米，同比增長37.93%。
華潤置地也在2018年上半年實現簽約金額437.8億元，與2017年同期相比增長40%。
這完全不是一個量級的對比，卻反映出幾家央級房企發展的巨大差距。
在這樣的背景下，中糧地產要想實現彎道超車，只能拼命追趕規模。加速拿地是一方面，公開資料顯示，2018年，公司計劃新開工項目30個，新開工面積389.28萬平方米，同比去年計劃開工面積增長179%。
重組也是一種選擇。中糧地產董事長周政在2018年中期業績發佈會表示，二兩合併有利於進一步提高中糧地產的核心競爭力。
中糧地產和大悅城地產均是中糧集團旗下上市公司。兩家公司分別獨立在境內外兩個證券交易所上市，公司在股權上不存在交叉關係。2010年3月18日，中糧地產成為國資委保留的以房地產為主業的16家中央企業之一。
截至2018年6月30日，中糧總資產854.02億元，較上年末增長12.74%；公司所有者權益122.78億元，較上年末增長4.54%；資產負債率85.62%。
大悅城既是中糧集團旗下的商業地產持有、運營平臺，也是國內商業地產的頭部企業。大悅城地產上半年實現營業收入約為人民幣40.26億元，同比下降16.4%。溢利為人民幣22.62億元，同比上升61.3%。
根據中糧地產披露的交易預案，中糧地產擬按資產總對價147.56億元、每股6.89元，發行21.42億股，以收購大悅城91.34億股股份，佔大悅城已發行普通股總數64.18%。收購完成後，大悅城將成為中糧地產旗下公司。但這場重組收購存在疑雲，並在復牌後被市場表現不滿，遭遇跌停。
為了爭取行業話語權，為實現‘住宅+商業’雙輪驅動的發展模式，中糧地產寄希望於重組整合。從後續中糧發展來看，重組會繼續，本身央企這兩年資產重組力度大，關鍵是利益取捨的問題，內部的資產關係錯綜複雜，而且重組本身也要考慮到盈利承諾等內容。
對於中糧地產來說，這是開始，或許也是結束，是最好的時代，也是最壞的時代。
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