北京商報訊（記者 王曉然 王瑩瑩）此前業務相對單一的中糧地產，在收購大悅城地產後，業務板塊、盈利、變現模式趨向多元化。4月16日，大悅城控股完成重組更名後首次亮相。對於中糧地產和大悅城進行重組一事，中糧集團黨組成員、副總裁大悅城控股董事長周政當日表示，在契合央企改革的大背景下，兩家企業可以避免同類競爭問題，進一步增強企業競爭力，讓股權更加優化。此外，此舉還能促進從單一項目開發轉向多項目共同發展，促進及豐富雙輪雙核的發展模式。
周政解釋稱，此前大悅城地產和中糧地產兩個上市平臺發展很順利，進行重組一方面是在契合央企改革的大背景下，兩家企業更可以避免同類競爭問題，更可以兼顧內地與香港兩類資本市場的優勢，在整合契機下進一步增強企業競爭力，讓股權更加優化，提高公司可持續發展的能力。
對於未來，大悅城控股集團股份有限公司副總經理姚長林指出，未來3到5年持有性項目及銷售型項目都將超過50個，經營規模近三年複合增長率將達37.26%，形成品質化、多元化、複合化的長效發展。“大悅城控股未來3-5年新增土地儲備超過6000萬平米，利用五大方式獲取土儲。獲取土地的方式主要為：一是通過集團存量資源盤活、二是通過城市更新；三是利用產業整合能力；四，利用大悅城品牌優勢；五是與現有的一級開發聯動。”
據瞭解，去年3月30日，中糧地產公佈與大悅城地產的重組預案，擬以發行股份的方式嚮明毅收購其持有的大悅城地產91.34億股普通股股份，佔大悅城地產已發行普通股股份總數的64.18%，交易預估價格約為147.56億元。
事實上，中糧地產重組道路並不順利，2017年7月24日，中糧地產停牌謀劃重組，但8個多月後才公佈重組預案。由於發行價超過當時市場價近20%，這也引起了外界質疑。9月13日，證監會向中糧地產下發反饋意見通知書，從非公開發行股票的定價到對大悅城的估值，提出了多個疑問。
隨後中糧地產多次調整重組方案，交易價格也反覆調整。但在去年10月的證監會重組審核上，仍然以“資產定價缺乏公允”被駁回。11月15日，中糧地產召開第九屆董事會第二十九次會議，審議通過了《關於繼續推進公司本次重大資產重組事項的議案》，根據議案，本次重組的交易對價確定為147.56億元，相比之前的144億高出3.56億元，由中糧地產以發行股份的方式支付本次重組的全部交易對價。2018年12月底，歷時17個月的上市重組方案終獲中國證監會無條件通過，審批全部完成。
北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽表示，大悅城品牌達到了一定的水平，有很好的品牌效應，同時也有相應的地產運營能力。“雙方的重組可以將資源更加集中，集中發揮大悅城商業地產運營的經驗。”此前中糧地產業務相對單一，導致該公司收益逐年下降，收購大悅城地產後，中糧地產的業務板塊更加多樣化，盈利、變現模式也隨之多元化，資金收回也更加靈活。
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