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1、武漢樓市整個市場上新房與二手房倒掛程度已大大改善：武漢一二手房價倒掛最高點在去年5月分，最高倒掛差幅達到60%、70%。隨著調控政策的出臺及觀望情緒加重，倒掛現象開始減少。武漢市12月份整體二手房均價18265元/平，新房17349元/平。雖然整體看來依舊存在倒掛現象，但是具體到各個片區，存在二手房倒掛現象的僅剩下2個片區，就是東西湖區、黃陂區。其它區二手房價已低於新盤房價。當前很多業主急於拋售房產，會主動降價，使得二手房市場掛牌價格下跌了不少，而新房市場目前價格相對穩定，即便冷熱不均，但主動降價項目比較少，適度特價房吸引人氣，所以價格相對堅挺，因此新房與二手房倒掛程度會越來越少。
2、新房成交開始變得艱難，日光遠去，只能回味：從去年12月份開始，各大樓盤加大推盤量，但去化卻不盡人意，其中12月底有8盤入市，首日去化不足5成，成交量大幅減少，樓市遇冷明顯，導致新房市場庫存上升，二手房更少有人問津。全民搶房的“宇宙大道”也開始息火，曾不可一世的關山大道，如今徹底成為涼涼大道。大道周邊沒有一個日光盤，大部分樓盤都是分銷、全民營銷當道，基本都可以直接認購，開發商想耍套路的想法都沒有了。因為，僱人搶房製造熱銷局面只會帶來成本的增加，對實際銷售沒有任何作用，熱鬧的場面，沒有觀眾，也就沒有了表演的基礎。當然，宇宙大道涼涼的關鍵還是價格定的太高了。
3、武漢精裝房不精的問題開始有了解決辦法，武漢出臺了精裝房規範，以後就看執行效果了。武漢市住房保障和房屋管理局發佈關於對《市房管局、市城建委、市工商局關於規範全裝修商品住宅管理工作的通知》徵求意見的公告。公告中對於購房者比較有利的，就是“公示採用裝修材料、設備的品牌、型號和備選品牌、型號清單，不得出現類似“同等檔次”的表述。《武漢市商品房買賣合同》中應明確商品房銷售總價、毛坯總價和全裝修總價。”這裡也就杜絕了雙合同的盛行，同時也明令禁止了“同等檔次”這種可以摻水分的行為，該是什麼就是什麼，不要玩虛的。掏空全家“6個錢包”來買房的購房者在市場中是妥妥的弱勢群體，逼急了什麼都乾的出來。規範的出臺對弱勢群體有了保障，這也是執政為民，服務百姓的體現。
4、武漢樓市今年預估，武漢經濟及人口保持中高速增長，住房總需求穩中有降。住宅市場維持“不緊不松”，但庫存會增加的局面：2019年1月16日下午，由武漢房地產開發企業協會、湖北地產聯盟共同主辦的《武漢房地產發展趨勢論壇暨2018武漢房地產市場數據發佈會》在武漢萬科君瀾酒店舉行。從供應來看，武漢市住宅供應量預計為2400萬方，預計銷量1920萬方，預計下降10-15%，四季度去化週期超過10個月，其中新城區面臨較大調整壓力。二手房成交繼續遇冷，在限價紅利及剛需優先政策刺激下，二手房需求將加快向新房市場流動，尤其是向主城三環內區域流動。
5、武漢1月二手房均價 17527 元/m²
武漢12月二手房均價 17586 元/m²
環比上月下跌 0.33% ↓，同比去年同期上漲 7.83% ↑
6、武漢01月新房均價 15462 元/m² 環比上月下降 ↓ 1.1%
武漢12月新房均價 15634 元/m²
武漢當前在售樓盤 371 個
綜上所述，武漢樓市，上半年不是買房的最佳時間。
同意，你就打個賞；不同意，你就留個言。
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