前段時間杭州搖號中籤率10%，深圳千萬富翁雨中排號買房的消息刷屏，然而這僅能在一線城市看到的情景，這次竟在崑山上演。100萬的凍結資金門檻，10000餘人報名，6.8%的中籤率，城西這次成功的搶佔了崑山的C位。
壹
3150畝的城市森林公園，崑山體育文化藝術中心，還有人人都羨慕的實驗學校，崑山城西板塊從一個默默無聞的區域到公認的“富人區”。
此間十年，城西打磨出了全齡生活配套體系。
20萬多㎡的華潤萬象匯商業綜合體，承接區域的商業的購物、休閒、娛樂的多元化消費需求。西部醫療中心開工建設，填補區域內最後的一個配套拼圖。更有S1軌交（在建）貫穿區域，連接蘇州、上海。
當然除了上述這些還有很多很多……
如此炙手可熱，不僅因以上這些，更因為無可辯駁的價值邏輯：地價的上漲、二手房和新房倒掛。
2016年，時代以15850元/㎡競得城西板塊地王，容積率比周邊低，僅有2.0。
2017年，廣電以14394元/㎡（折算配套建設自持已破1.55萬），容積率高且需要進行配套學校建設，區域的價值預期再次被提高。
今年上半年，區域的二手房，成交價竟然超過了3萬！
貳
在這樣一個森林公園-奧體中心板塊，某項目——區域內的配套均在其周邊2公里範圍內，先天地段優勢，加之“美麗”的價格，更讓其瞬間成為崑山市場項目中當之無愧的C位。
當然也引起了市場的持續高度關注，客戶量遠遠高於房源套數。先交100萬誠意金，再搖號的規則，讓人大開眼界，也成為崑山第一個“公開搖號”凍資式買房項目。
最值得注意的是，10000餘人報名，中籤率僅6.8%，誠意金凍資高達100億元，難怪各大銀行專門開啟加班服務，為客戶辦理業務。
崑山這樓盤的公開抽籤+100萬誠意金的銷售類似於上海、杭州、成都、西安、深圳等城市的公證搖號。
搖號買房讓我們依稀看到了火爆的股市打新，開始具備了打新股的部分特點。數萬人搶千套房，超低的中籤率，像極了打新股。
在這一萬多人當中，有多少真正的自住需求呢？或許成為了投資者們的狂歡，通過審核如同手拿彩票，等著開獎的那一刻，滿懷期待的心情。
叄
面對這樣的市場，真正的“房子是用來住”的購房者該如何應對，“錯過了這班車是否就再也上不了車了”？
還是讓我們迴歸到市場供求的角度，來梳理下區域的市場存量及未來供應。經過初步的統計，未來兩年城西板塊近11個項目加推，預計未來潛在供應量達到6000套+
城西未來供應樓盤
加之區域內的存量房，區域內的市場供應非常的充足，對於非投資型客戶，仍可根據自身的需求進行選擇，畢竟作為大額的成本支出，不能用“搶白菜”的心態來對待。
未來城西入市樓盤分佈
巴菲特說過：市場恐懼我貪婪，市場瘋狂我恐懼。
樓市未來市場走勢如何，不知道您怎麼看，歡迎留言討論。
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