1
新都心的“萬小姐”與“保爺”
新都心，位居市南、李滄的鏈接之地，位置重要，乃兵家必爭之地，它也總能引起青島樓市的沸點。
2014年最熱鬧的區域中，新都心首當其衝。當時有“萬小姐”的藍山、萬科城，“保爺”的葉公館，及和達中心城、新都心苑、玲瓏郡等彙集於此。
還記得，那是炎熱的2014年仲夏，微風中帶著一絲太平洋暖流的氣息，那時的“萬小姐”還是青島的當家頭排，風采迷人；而“保爺”也是青島有名的官宦子弟，風流瀟灑。名聲在外的兩家小姐與公子，就在這紙醉金迷的新都心傳出了一些“緋聞”，最終兩人展開了一場“葉公館”PK“萬科城”的交流。而此時的青島還從未聽過“融二爺”和“山東王”的盛名。
作為“青島之心”的新都心，曾是“萬小姐”聯袂政府打造的城市運營經典之作，曾經有萬科城、萬科中心、藍山等在青島的代表項目；而“保爺”也在此打造了“公館系”的葉公館經典之作，還有不遠處的老四方文化建築“裡院裡”、“百合花園”等。
2
新都心的“經典之戰”
隨後，角色逐一登場，一場白熱化的短兵相接勢必不可避免。
率先登場的“萬小姐”的萬科城，熱風吹拂著路邊的法桐，幾十個年輕人猶如在戰場上的戰士，高舉“萬科將有大動作、精裝房12345元/㎡”的標語，在戰場上炫耀猶如鋼槍的武器。
而“保爺”的葉公館也不示弱，在宣導“樓王11555元/㎡起鉅惠、首付11.5萬、送儲藏室送車位”，更是低於“萬小姐”的要價，在青島中心呼喚“業主回家”。
進入最炎熱月份後，“萬小姐”在青島推出首屆購房節，以不錯的業績收場。
8月1日始，黃島、城陽取消限購，市內四區144㎡以上放開限購。第二日，“萬小姐”推出青島萬科城官方微信，與“保爺”的葉公館進行“PK比房”。
恰8月2日正值七夕佳節，葉公館隨即也以“萬姑娘你別生氣，七夕何必鬧情緒”為題，在微信上進行反擊，將“萬保戀”的熱情推向高潮，也讓新都心的戰火蔓延整個青島。當天，也是葉公館樓王開盤，葉公館的熱銷，使得萬保大戰的廝殺暫時告一段落。
3
觀戰中的“參戰者”
當時萬科的“小弟——小銀”同學，身在城陽惜福鎮的德郡，喊話“恁們別鬧了！”可見當時的“萬保戀”的沸沸揚揚。
“玲瓏君子”打出“起價8999元/㎡、87㎡二居79萬/套、90㎡三居88萬/套起抄底新都心”...讓新都心的價格回到“萬元線”內，而只有少數人感受到了這是樓市的低谷期，在開發商的掏心掏肺的忠告後，“勉為其難”的入住新都心。（注：79萬全款買套二，88萬全款買套三！）
連“龍小湖”也示愛到“不限購，瘋狂八月搶龍湖”、“8000萬鉅惠強襲青島，僅限10天！”雖然沒有明確的標明價位，但作為別墅教父的“龍小湖”在青島也掀起了一場搶客潮......
2014年的“金九銀十”，在取消限購的時光裡，各位主角、配角細數登場，來釋放自己的魅力與氣質。
4
4年後的“二次戀情”
2014年的熱戀在“金九”上演，而四年後的2018年“萬保之戰”定格在了涼涼的“銀十”之際。
“萬小姐”和“保爺”似乎長大了，不在乎了青島的第一了，而此時的“融二爺”入住青島不到3年時間，已執掌了青島頭把交椅。
現在的新都心舞臺上，“萬小姐”與“保爺”仍然在活躍著，萬小姐拿出經典之作“新都會1907”，而“保爺”貢獻了家底最富盛名的“天字系”產品——天匯！
“二次的戀情”一觸即發，而如今的“萬保戀”，少了纏綿的“甜言蜜語”，而更多的是曬一些涼涼的數字。
這次“保爺”率先登場，在這個火速涼透的青島樓市，喊出“精裝天字系，起價23210元/㎡”。而在2018年9月26日開盤，最終實現均價26500元！
隨後，耐不住寂寞的“萬小姐”新都會1907，在10月上旬即宣導“精裝小高，單價20790元/㎡起”，而在低於天匯2400元/㎡的起價之上，又推出“首付96萬起”，2018年10月14日開盤銷售實現均價26800元/㎡。
5
4年後“參戰者”表演繼續賣力
如今，青島的“海爾兄弟”也在新都心力爭一杯羹，推出“單價2.56萬/㎡起，收藏青島都心”，但相對於“保爺”的23210元/㎡起，和“萬小姐”的20790元/㎡起，似乎變的不佔優勢。
4年前“龍小湖”在全青力推“不限購，瘋狂八月搶龍湖”“8000萬鉅惠強襲青島”，變成了4年後的“六盤聯動，百億新徵程”，8000萬晉級百億，提升客戶的視覺感官，但怎知客戶已經對於數字變得麻木。
4年前“恆小大”未曾在青島出鏡過，而在有經歷全國錯綜複雜而又不明說的諸多事宜後，“恆小大”由出鏡CCTV央視黃金段的高調變得謙卑多了。但全國一盤棋的營銷模式，還是貫徹的那麼徹底。“首期5%起”的推廣變成了微信諸位營銷人的頭像，也讓“恆小大”在青島的營銷模式獨樹一幟。
【本文小結】
“萬保戀”的纏綿，持續了4年之久
見證了青島樓市的最瘋狂
似曾相識的語言
訴說似曾相識的諾言
4年前，全款88萬起買下套三
4年後，首付96萬起住新都心
這次的承諾還值得信任嗎？
特別緻謝：兩位青島地產大佬帶給我們的回憶。
閱讀更多 青島樓蟲 的文章
