16年隨著房地產市場回暖以及政策推動影響，投資客戶大量增加，公寓市場隨之熱度直線上升，18年延續火熱。
住宅限制政策促成公寓市場紅利
在住宅限購政策推動下，公寓市場走熱；“318、520、923、625”政策逐步加碼，限購進一步升級，住宅資格的受限，投資客逐步轉向公寓市場，無限制條件的商務公寓更是成為投資首選。
18年公寓供銷兩旺
18年全年成交趨勢較為穩定，月均成交量穩定在15萬方，成交均價有上揚趨勢；全年供應量159.8萬方，成交量143.6萬方，同比去年上漲80.8%、5.3%；但下半年隨著市場下行，樓市整體降溫，公寓市場難免受其影響，成交量開始走低。
70年產權公寓成交走弱，40年產權公寓熱度高企
70年產權住宅性質公寓遵循“限購、限價、限貸、限籤、限售”政策調控，而40年產權商務公寓不受影響，在市場調控日漸從嚴，購房資格有限，手中房票珍貴，購房者不傾向於住宅性質公寓，而購房資格被限的投資客，紛紛轉戰商務公寓；70年產權公寓成交量低位運行，價格維持平穩，40年產權公寓成交量高企，且均價有走高趨勢。
18年典型公寓項目去化分化
市場逐步趨向理性，客戶選擇公寓產品更是有了自己的考慮需求，從去化表現好的各項目來看，loft公寓備受青睞，同時地段是重要考慮環節，地段好、交通便利、商業配套完善、週報居民或者公司密集，市場抗性高，客戶選擇度高。
而去化不佳的項目往往是有著地理位置偏遠、配套欠完善、價格高於周邊、投資回報率低等劣勢，住宅性質公寓更是反應市場的接受度，鑫遠悅時代的70年產權公寓推出700套，開盤僅去化35套，同時反應購房者的謹慎和偏向。
龍湖新壹城項目產品
1、項目兩棟毛坯loft公寓，雙地鐵樞紐，坐擁66萬方龍湖天街綜合體，面積段39-53㎡，售價14200-16000元/㎡，首開去化高達88%。
2、與周邊在售公寓價格對比：和順洋湖壹號平層公寓12000（精裝），奧克斯城市之光平層公寓10000元/㎡；單價高於周邊項目5000-6000元/㎡。
3、高單價項目要實現高去化：項目地理位置+天街商業影響力，實現區位價值；打造loft公寓，抓住市場熱點，實現高溢價；設計雙鑰匙概念，增加租金收入，提高整體投資回報率，吸引客戶。
18年公寓市場延續火熱，但在下半年市場整體下行形勢下，公寓投資需警惕下行風險，同時市場迴歸理性，置業更注重於產品本質，公寓項目要想在激烈角逐中佔據一席之地，迴歸產品本質、掌握市場熱點才能抓住時機。
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