自從政府嚴格調控樓市，開始限價限購以後，房地產的寒冬就來臨了。房地產大亨、房產中介、投資者都紛紛勒緊肚子熬過這個寒冬。萬萬沒有想到，第一個撐不下去的不是他們，而是我們的地方政府。
自從山東菏澤打響“革命”的第一槍以後，無數城市也紛紛響應。目前已經有廣州、珠海、杭州、衡陽等四地推出了相關房地產調控政策，政策主要著眼於通過取消限售、限價等方式提升市場的活躍程度。
12月18日，菏澤市住房和城鄉建設局印發《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對房地產市場發展提出了七項工作要求，其中取消新購住房限制轉讓措施、降低市區商品房預售資金監管額度兩項措施引起了市場高度關注。
為什麼菏澤要取消限購呢？
主要的原因還是因為棚改帶來的好處。菏澤的棚改開工量是全國第一，也正是棚改，讓菏澤地方政府吃到了土地財政的甜頭。
2015年它的土地收入是10億，而到了2017年，棚改進入到熱火朝天的時候它的土地收入已經到220億。
換做誰，當你的收入一夜之間翻了10倍，又讓你剋制，不要去賺這個錢，必然會想方設法衝破限制，畢竟，誰也不想回到“解放前”。
取消限購限價，是否表明樓市即將回暖？
其實不然。菏澤和衡陽作為三四線的小城市，受到房地產行業寒冬的衝擊會比一二線城市大，而地方政府的收入也會相繼受到影響。
相較於一二線城市，三四線城市財政收入相對更加依賴於土地出讓金。從近些年菏澤市乃至山東省的財政收支數據，隱約可以看到一些端倪。
山東省財政收入中政府基金收入佔比較大，而其中的土地出讓金佔地方政府性基金收入的80%以上。按這兩項粗略合計，財政收入中有28%的來源與土地出讓金。
而作為財政收入的另外一項指標：稅收。主要來源於第二第三產業。而這兩個行業比較突出的房地產、金融業、建築業。這三者的稅收和土地出讓金收入正相關，佔總體稅收收入的30%。
兩者在相較一下，就能知道房地產行業對地方政府的重要性，地產榮，則一榮俱榮，地產衰，則一衰俱衰。而衡陽也是步入了一樣的囧境。
這次的限購取消只能證明三四線城市對於樓市的衝擊是多麼的脆弱。
房地產大漲還會捲土重來？
雖然多地已經取消政策，放寬調控，但也不會造成太大的影響。例如菏澤目前“人等房”情況突出，很多二手房也是期房，加之本地是熟人社會，購房後何時過戶均可商量，因此取消限售對市場的影響並不大。
而近期放鬆限購資格的珠海市金灣區和斗門區位於郊區，目前周邊配套還不完善，是珠海市的房價窪地，交易也比較冷清。
關於2019年的調控鬆綁，需要給大家引入一個概念——“邊角料”。
中國城市的邊角料——三四線城市，可能會放寬調控；
城市本身的邊角料——郊區，可能會放寬調控；
房子的邊角料——公寓、商鋪、寫字樓，可能會放寬調控。
2019基調：房住不炒
近兩天，住建部、經濟日報相繼發聲再次一錘定音：2019“穩”字當頭，將以穩地價穩房價穩預期為目標，房住不炒的主基調不會改變。
建行董事長田國立更實在論壇上拋出一個觀點：“過去十年很多人靠投資買房發家致富，現在這種購房邏輯已經行不通了，現在買房就是高位接盤。”
物極必反，樓市瘋漲了這麼多年，如今李嘉誠等大佬都已撤離，除了剛需以外，你還要去博最後一個銅板嗎？
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