鄭州經歷了2018年緊鑼密鼓的樓市調控，相信很多人滿心期待的都是2019年鄭州房地產市場能有直觀的利好，比如房價迎來下跌，比如開發商主動降價讓利於民。最近網絡盛傳鄭州要迎來去庫存的最後階段，難道鄭州的樓市又要上演逆勢火熱了？事實真的如此嗎？
近期，網上有題為"告別週期，未來五年，調控都不會退出"的文章。毫無疑問，這給無數關心房地產調控會否繼續的人吃了一顆定心丸。調控5年不退出就意味著更漫長的改革要進行，房地產剛剛取得的成果會繼續得到鞏固，更加重要的是讓我們清晰地認識到，鄭州對於打擊投機炒房迴歸房子的居住本源不會只是一句空話。
鄭州樓市即使再高調火熱，若非自住需求資金也要慎重進入。有幾個方面的原因：第一，艾普大數據顯示購買力中有5成是投資炒房人群，他們很多是被迫進入，所以隨時可能撤離，會對房價利空；第二，棚戶區改造催生的大量剛需99%都瞄準新房，所以二手房市場發育度基本為零，我們也可以從58同城鄭州房產頻道上看到，二手房的價格也是不溫不火，即便投資的房產有升值也很難變現；第三，鄭州棚改已進入尾聲，從發佈的數據來看，棚改總量也大幅減少，所以不會出現去年的火熱現象；第四，眾所周知，資金大量湧入房地產已經觸發危機，中央非常明確未來是化解房地產風險、降企業及居民槓桿為主，"穩"是主基調，大漲根本不可能出現。
鄭州樓市在2018年進行了顛覆式的改革，房住不炒的口號也愈加深入民心。任何改革都會帶來陣痛，也註定不會是立竿見影的，但是往往所有人都會經歷不相信到相信的過程。房地產的未來仍然可期，一個淨化的市場環境終究會到來。尤其是最近釋放的幾個重大信號，彷彿讓我們看到了一個嶄新的、健康的房地產新時代正在加速到來。
過去幾年鄭州房地產存在的最大不確定性就是房價極其不穩定，或者乾脆說是漲幅巨大，這給喜歡鑽空子的人找到了賺錢的機會，且也不符合經濟市場發展的規律。現在好了，調控只要一直壓著，房價就會得到穩定，迴歸正常的商品規律。這對於普通百姓來說完全可以放下防備，安安心心工作掙錢，也不用擔心房價會一年漲幅翻番類似的情況出現了。
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