土地的獲取細節
在現階段根據《城市房地產管理法》的有關規定，
用地的取得方式有三種：
1、是通過國家出讓方式獲得（即通過土地一級市場取得）
2、 是通過轉讓方式獲得（即通過土地二級市取得）
3、 是通過與當前的土地的使用者合作等方（即通過土地三級市場取得）
1、土地的投標、開標依程序：
投標人在投標截止時間前將標書投入標箱。招標公告允許郵寄標書的，投標人可以郵寄， 但出讓人在投標截止時間前收到的方為有效；標書投入標箱後，不可撤回。投標人應對標書和有關書面承諾承擔責任。
由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱，宣佈投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內容。
評標小組進行評標。評標小組由出讓人代表、有關專家組成，成員人數為五人以上的單數。
招標人根據評標結果，確定中標人。
2、土地拍賣會程序：
主持人點算競買人。
主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規劃要求和其它有關事項。
主持人宣佈起叫價和增價規則及增價幅度。沒有底價的，應當明確提示。
主持人報出起叫價。
競買人舉牌應價或者報價。
主持人確認該應價後繼續競價。
主持人連續三次宣佈同一應價而沒有再應價的，主持人落槌表示拍賣成交。
主持人宣佈最高應價者為競得人。競買人不足三人，或者競買人的最高價未達到底價時，主持人應當終止拍賣。
3、土地掛牌程序：
在掛牌公告規定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求、起始價、增價規則及增價幅度等，在掛牌公告規定的土地交易場所掛牌公佈。
符合條件的競買人填寫報價單報價。
出讓人確認該報價後，更新顯示掛牌價格。
出讓人繼續接受新的報價。
出讓人在掛牌公告規定的掛牌截止時間確定競得人。
時限
掛牌時間不少於10個工作日。掛牌期間可根據競買人競價情況調整增價幅度。
掛牌期限屆滿，按照下列規定確定是否成交：
在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價高於底價，並符合其他條件的，掛牌成交。
在掛牌期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低於底價者除外。
在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現場競價，出價最高者為競得人。
4、土地的成交確認書：
經辦部門：市土地儲備交易中心。
辦理條件：按照掛牌文件約定交納競買保證金、申請人需具備相應的申請條件。
注意事項：確定競買保證金截至日期，以免錯過競價資格、確定好申請公司名稱，以免公司名稱不符合房地產開發的要求、辦理土地證之前，公司相關信息不要變更。
辦理時限：30天內簽訂出讓合同。
5、土地確權登記手續的辦理：
1. 承辦部門：所在城市國土資源局。
2.土地登記需要的資料：
計劃立項批文。
建設用地規劃許可證和用地意見。
土地登記申請書。
地籍調查表（含土地登記法人代表身份證明書、土地登記法人代表委託書、四鄰指界簽名單、宗地座落圖）。
土地登記審批表。土地登記卡。
3.辦理條件：
需交納完土地出讓金及契稅，持出讓金交納憑證、契稅完稅證明等相關資料辦理土地證。
4、注意事項：
地籍調查需調前開始工作，協調做好四鄰簽字。
5.辦理時限：20個工作日。
工程建設項目立項審批 ：
一、承辦部門：所在城市計劃發展委員會投資處。
二、申報資料：
書面申請。
提供資金落實證明。
土地使用權證明。
由具有相應資質的工程諮詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件：規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。
公司的資質證明。
三、申辦程序：
有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接報市管理辦公室，項目立項申請資料由該辦轉報市計委。納入土地收購出讓的項目，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權後，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市計委在收到申報資料後，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市計委予以批覆。對屬上級發展計劃部門審批權限內的項目，由市計委負責轉報。
四、辦結時限：
在收到申報資料後，5個工作日內予以批覆可研報告。
建設項目年度投資計劃審批：
1.承辦部門：所在城市計劃發展委員會投資處。
2.申報資料：書面申請；國家或省、市計委批覆項目可行性研究報告；規劃部門出具的建設項目規劃許可意見；跨年度建設項目，需提供市計委上年度下達的年度投資計劃。
3.申辦程序：有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接上報市管理辦公室，申報資料由該辦轉報市計委。市計委在收到申報資料後進行審查，對符合條件的，市計委予以批覆。
4.辦結時限：在收到申報資料後，5個工作日內予以批覆可研報告。
1.承辦部門：開發商或其代理機構
2.申報資料：
建設項目計劃批文。
建設工程設計規劃要求通知書及附圖。
招標投標工作計劃及方案。
設計任務書。
招標人或代理機構工作能力證明材料及資格證書。
委託代理協議或合同。
3.申辦程序：
招標人或其代理機構按規定提交申報材料（包括：計劃批文、設計規劃要求通知書、設計任務書等）。
填報《工程設計招標設標申報表》。
審核項目情況及招標條件，登記備案。
對發標、評標及方案評審等活動實施現場監督；
中標方案確定後，招標人提交招標情況報告。
簽發《工程設計招標投標意見書》。
4.標杆企業常規時限：20個工作日。
5.應注意事項：單體10000平方米以上的建築工程，必須進行設計招標，行政監督部門為市建委設計處。
項目立項批覆。
規劃意見書。
修建性詳細規劃方案的申報。
建設工程規劃許可證
建設用地規劃許可證的取得
一.承辦部門：所在城市規劃局
二.申報資料：
書面申請（含建設要求和內容）；計委年度計劃投資批文；1:500地形圖；已批准的可行性研究報告；
三、申辦報程
持所需材料向市規劃局提出申請；規劃局現場勘察，審查、核對相關規劃，在15個工作日內給予答覆；規劃局對符合城市規劃的申請簽發《建設用地規劃許可通知書》，開發商憑該通知書向國土資源局申請辦理建設用地計劃批准手續；需制訂詳細規劃的，在7個工作日內簽發《規劃設計要求通知書》；委託有資質的設計單位總平面規劃設計；規劃局審查規劃設計方案；到市規劃局規劃管理處辦理《建設用地規劃許可證》。對具備審批條件且符合詳細規劃的，7個工作日內核發《建設用地規劃許可證》和《建設用地規劃意見》。
四.主要審查內容
實體審查
確定建設用地性質；確定建設用地及代徵城市公共用地範圍和麵積；其它法律、法規、規章中要求審查的內容；
形式審查
所有申報材料是否符合要求；
三、申辦報程
持所需材料向市規劃局提出申請；規劃局現場勘察，審查、核對相關規劃，在15個工作日內給予答覆；規劃局對符合城市規劃的申請簽發《建設用地規劃許可通知書》，開發商憑該通知書向國土資源局申請辦理建設用地計劃批准手續；需制訂詳細規劃的，在7個工作日內簽發《規劃設計要求通知書》；委託有資質的設計單位總平面規劃設計；規劃局審查規劃設計方案；到市規劃局規劃管理處辦理《建設用地規劃許可證》。對具備審批條件且符合詳細規劃的，7個工作日內核發《建設用地規劃許可證》和《建設用地規劃意見》。
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