土地的获取细节
在现阶段根据《城市房地产管理法》的有关规定，
用地的取得方式有三种：
1、是通过国家出让方式获得（即通过土地一级市场取得）
2、 是通过转让方式获得（即通过土地二级市取得）
3、 是通过与当前的土地的使用者合作等方（即通过土地三级市场取得）
1、土地的投标、开标依程序：
投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄， 但出让人在投标截止时间前收到的方为有效；标书投入标箱后，不可撤回。投标人应对标书和有关书面承诺承担责任。
由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。
评标小组进行评标。评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。
招标人根据评标结果，确定中标人。
2、土地拍卖会程序：
主持人点算竞买人。
主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其它有关事项。
主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示。
主持人报出起叫价。
竞买人举牌应价或者报价。
主持人确认该应价后继续竞价。
主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交。
主持人宣布最高应价者为竞得人。竞买人不足三人，或者竞买人的最高价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。
3、土地挂牌程序：
在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布。
符合条件的竞买人填写报价单报价。
出让人确认该报价后，更新显示挂牌价格。
出让人继续接受新的报价。
出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。
时限
挂牌时间不少于10个工作日。挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度。
挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：
在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交。
在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外。
在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。
4、土地的成交确认书：
经办部门：市土地储备交易中心。
办理条件：按照挂牌文件约定交纳竞买保证金、申请人需具备相应的申请条件。
注意事项：确定竞买保证金截至日期，以免错过竞价资格、确定好申请公司名称，以免公司名称不符合房地产开发的要求、办理土地证之前，公司相关信息不要变更。
办理时限：30天内签订出让合同。
5、土地确权登记手续的办理：
1. 承办部门：所在城市国土资源局。
2.土地登记需要的资料：
计划立项批文。
建设用地规划许可证和用地意见。
土地登记申请书。
地籍调查表（含土地登记法人代表身份证明书、土地登记法人代表委托书、四邻指界签名单、宗地座落图）。
土地登记审批表。土地登记卡。
3.办理条件：
需交纳完土地出让金及契税，持出让金交纳凭证、契税完税证明等相关资料办理土地证。
4、注意事项：
地籍调查需调前开始工作，协调做好四邻签字。
5.办理时限：20个工作日。
工程建设项目立项审批 ：
一、承办部门：所在城市计划发展委员会投资处。
二、申报资料：
书面申请。
提供资金落实证明。
土地使用权证明。
由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。
公司的资质证明。
三、申办程序：
有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市管理办公室，项目立项申请资料由该办转报市计委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市计委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市计委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市计委负责转报。
四、办结时限：
在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
建设项目年度投资计划审批：
1.承办部门：所在城市计划发展委员会投资处。
2.申报资料：书面申请；国家或省、市计委批复项目可行性研究报告；规划部门出具的建设项目规划许可意见；跨年度建设项目，需提供市计委上年度下达的年度投资计划。
3.申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接上报市管理办公室，申报资料由该办转报市计委。市计委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市计委予以批复。
4.办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
1.承办部门：开发商或其代理机构
2.申报资料：
建设项目计划批文。
建设工程设计规划要求通知书及附图。
招标投标工作计划及方案。
设计任务书。
招标人或代理机构工作能力证明材料及资格证书。
委托代理协议或合同。
3.申办程序：
招标人或其代理机构按规定提交申报材料（包括：计划批文、设计规划要求通知书、设计任务书等）。
填报《工程设计招标设标申报表》。
审核项目情况及招标条件，登记备案。
对发标、评标及方案评审等活动实施现场监督；
中标方案确定后，招标人提交招标情况报告。
签发《工程设计招标投标意见书》。
4.标杆企业常规时限：20个工作日。
5.应注意事项：单体10000平方米以上的建筑工程，必须进行设计招标，行政监督部门为市建委设计处。
项目立项批复。
规划意见书。
修建性详细规划方案的申报。
建设工程规划许可证
建设用地规划许可证的取得
一.承办部门：所在城市规划局
二.申报资料：
书面申请（含建设要求和内容）；计委年度计划投资批文；1:500地形图；已批准的可行性研究报告；
三、申办报程
持所需材料向市规划局提出申请；规划局现场勘察，审查、核对相关规划，在15个工作日内给予答复；规划局对符合城市规划的申请签发《建设用地规划许可通知书》，开发商凭该通知书向国土资源局申请办理建设用地计划批准手续；需制订详细规划的，在7个工作日内签发《规划设计要求通知书》；委托有资质的设计单位总平面规划设计；规划局审查规划设计方案；到市规划局规划管理处办理《建设用地规划许可证》。对具备审批条件且符合详细规划的，7个工作日内核发《建设用地规划许可证》和《建设用地规划意见》。
四.主要审查内容
实体审查
确定建设用地性质；确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积；其它法律、法规、规章中要求审查的内容；
形式审查
所有申报材料是否符合要求；
三、申办报程
持所需材料向市规划局提出申请；规划局现场勘察，审查、核对相关规划，在15个工作日内给予答复；规划局对符合城市规划的申请签发《建设用地规划许可通知书》，开发商凭该通知书向国土资源局申请办理建设用地计划批准手续；需制订详细规划的，在7个工作日内签发《规划设计要求通知书》；委托有资质的设计单位总平面规划设计；规划局审查规划设计方案；到市规划局规划管理处办理《建设用地规划许可证》。对具备审批条件且符合详细规划的，7个工作日内核发《建设用地规划许可证》和《建设用地规划意见》。
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