辣條先來講大家個小故事吧！再來看看售樓小姐哪三件事情不會告訴你，而成為堅決不買樣板房的理由。
C先生，在2017年購買了一套樣板房，是某知名開發商開發的超70萬㎡大樓盤，這套樣板房的是小區樓王單位，建築面積是288㎡，總價480萬，一家人滿心歡喜看中的房子，全款付清後到現在，兩年了都沒有辦法入住進房子裡。
當初一家人去看房子，一下子被全屋的裝修亮瞎了眼，到了銷售中心就下定金購買了。因為是樓王的板房，開發商每天都派了兩個阿姨和一個客服在板房裡搞衛生和進行接待客人，任何一點汙漬和灰塵，馬上就會被擦的乾乾淨淨的。當時這棟樓還有很多房源沒有賣掉，所以天天需要專人維護。
但是到了這棟樓的房源都賣光了，阿姨和客服就全部撤走了，再沒有專人維護了，這棟樓由於交付時間是一年以後，所以中間長達一年時間沒有人去過，直到交樓。中間這一年時間裡，樣板房由於沒有專人看管和維護，地板和牆紙開始發黴，到所有的傢俬開始發黴，到了交樓當天，C先生一家人之前看到的閃閃發亮的房子，變成一推爛垃圾，牆紙基本上掉光了，地板基本上爛壞了，傢俬根本沒有人維護，全部是灰塵。
C先生一家人跑去銷售中心理論，開發商最後理虧也負責處理這件事，但是房子的維護一搞就是一年，C先生一家人看哪裡都不如意，乾脆就把開發商告上法院。因為當初售樓小姐，答應過他們會一直派人維護這套板房，直到交樓才能把維護的人撤走，而C先生也同意開放這套樣板房給顧客參觀作為交換條件。但是實際情況是，開發商每個月才派人來打掃衛生一次，甚至對於爛掉的牆紙和地板不聞不問，導致這樣的結局。
堅決不買樣板房的理由是什麼呢？售樓姐姐不會告訴這三件事情，而且絕對可以作為不買樣板房的理由。
裝修發票可能是虛假價格
銷售中心對於板房的報價，是有房屋本身的價格和裝修價格的總和，但很多人不知道裝修發票可能是虛假價格，一套房子的硬裝和軟裝加起來5000元/㎡的價格，可能只有1000元/㎡的價值，因此你看到的精緻裝修，只是用很廉價的成本就裝修出來的。
樣板房的裝修是不保修的
一些購房者買樣板房的時候，銷售中心都有說，可以保修的，是一年或者三年保修，但很多樣板房實際上是不保修的，也可能交付給購房者的時候，保修期就過了。
開發商用了低廉的價格就裝修出來的板房，裝修公司被嚴重壓榨後，可想而知，出來的成品就算保修，也未必有保證的。
非交樓標準，樣板房是交付之前的垃圾場
相信很多購房者去看房子的時候，都會問這個樣板房是不是交樓標準，或者比例是不是1:1的。實際上每個樣板房都是非交樓標準的，樣板房的很多位置都會被貼上非交樓標準的標籤，只要仔細看牆面就能發現。而交樓比例是否一致就要看購房者買的戶型，是不是和銷售提供的圖紙是一樣的。
那麼一個樓盤一般都不會只有一個樣板房，不同的戶型和不同樓棟的上市，就會打造不一樣的樣板房出來。而原樣板房只要不用了，交付之前，一般都會填滿開發商的其他物料或者不用傢俱，樣板房的牆體和地板隨時可能會被破壞掉，樣板房交付之前一般會像個垃圾場一樣。
並不是每個開發商的樣板房都是不值一提的，但絕大部分的樣板房基本上逃不開這三個問題。還有樣板房的正式銷售合同，其實很多開發商都沒有正規的版本，都是臨時由律師起草，很多沒有顧及到購房者的條款。總而言之，小心避坑。
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