【按】作為你家城平臺創始人、全國知名房產專家，拆哥對於各區域地產發展歷程、全國各地區域規劃十分熟悉。
“三城一區”其實是北京作為“全國科技創新中心”的最重要的空間載體。目前，亦莊開發區（北京經濟技術開發區）面積只有不到60平方公里，擴版的193平方公里，相當於再增加2個亦莊還要多。而亦莊北部、大興區的舊宮區域最受關注。
很多人說，亦莊很像美國小鎮。拆哥認為，確實，從路網規劃、樓盤密度、產城分離、商業排布等角度來說，和美國的淵源頗深。
大興區的舊宮一直以來以“髒亂差”聞名。從富力、萬科進駐地鐵舊宮站西側進行商品房開發後，帶動的也僅僅是舊宮東區的發展。舊宮西側沿德賢路，中冶德賢公館、首開保利熙悅誠郡、國韻村，雖然均為高檔住宅，人流均是從榴鄉路一線外溢過來，當對於舊宮內部的提升確實有限。
舊宮和亦莊的差距有多大？舉一個小例子：亦莊主要道路鋪設的都是用的金色欄杆，上面印著亦莊BDA的標誌，十分靚麗。這和東西城長安街、副中心通州的等級是一致的。而舊宮道路護欄，和北京中心城區的都不同，鄉土氣息頗濃：
很多舊宮的人，為了躲避髒亂差，換房到亦莊。甚至有粉絲給拆哥留言，自己在廣安門、北苑、望京、次渠都有房子，都喜歡亦莊林肯公園商住公寓的大落地窗，考慮換房過來：
亦莊合併舊宮，從一些先導性跡象上，已經浮現了出來。拆哥前幾天參訪京東7Fresh超市，路過東南五環亦莊橋北側發現，原先的舊宮區域綠化帶，已經掛上了英文的“YIZHUANG”字樣。
此外， 拆哥提示，亦莊擴圍有一條神秘的快速幹道，已經在北京總體規劃（2016-2035）體現，就是從南六環一直沿南海子公園東側、北側接入舊宮：
2018年，舊宮內部拆除違建的力度在加強。而未來可能公佈的“三城一區”的規劃，會讓這一片南四環到南五環之間的區域，在納入開發區版圖的5年後，房價的看齊基準再上一個臺階。
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