近段時間以來，土地市場投資的熱情遠不如此前高漲。即使是將範圍從頭部房企放大到全行業來看，整個土地交易市場上也籠罩著一層“冬意”。不過，今年以來，多家互聯網公司卻紛紛入局或加碼房產交易業務。
國家統計局數據顯示，2018年1-10月，全國房地產開發投資99325億元，同比增長9.7%，增速持續緩慢回落。而從10月當月數據來看，全國房地產開發投資額達到10660億元，同比增長7.7%。同比增速已連續三個月下降，相比7月高位時的13.2%下滑將近一半。
對此，中泰證券宏觀首席分析師梁中華分析稱，房地產投資增速繼續回落至9.7%，商品房銷售面積同比繼續降至2.2%，預示著房地產投資將延續下行態勢。從現實條件來說，小城市房價已經飆升至高位，進一步刺激的空間有限，調控政策易緊難松。
據證券時報旗下數據寶10月10日報道，按照權益金額計算，今年第三季度，在萬科、保利地產、碧桂園、融創中國和中國恆大等五家房地產龍頭中，除了“活不下去”的萬科拿地金額較高，達458.7億元，其餘四家拿地金額最高的保利地產僅略超萬科的一半，中國恆大更是低至26.4億元。
上述報道還提到，今年前兩個季度，碧桂園拿地金額分別為620.8億元和827.9億元，在第三季度則驟降至137.9億元。
不過，在各家房企土地投資熱情沒那麼高漲時，非房產企業反而相繼拿地……
近日，小米集團聯合華潤置地，以26.57億元競得北京一塊公建混合住宅用地。在此之前，映客通過子公司拍得長沙一塊商業與住房用地。
58安居客房產研究院首席分析師張波對華夏時報記者表示，今年跨界拿地的企業不少，而各個企業的拿地則或有不同，小米近年來對房地產業務覬覦之心不止，無論是長租公寓、智能家裝、互聯網中介等皆有涉足，但目前來看更多是通過入股等方式進入，而非實際操盤房地產開發領域。
今年以來，多家互聯網公司入局或加碼房產交易業務。蘇寧易購上線二手房買賣業務蘇寧有房，去年上線的京東房產則宣佈與我愛我家合作，繼新房業務後加碼二手房市場。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，雖然調控嚴厲，房產互聯網仍有創新空間。他同時還表示，這兩年的房產經紀行業的競爭格局已經迴歸線下，短期看互聯網對行業的改造面臨很大阻力。
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